銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】

人民幣匯率短線強勁升值，帶動台灣昨（21）日股市匯市雙漲，國泰金融集團「國民經濟信心調查」最新結果則顯示，民眾看好未來半年景氣的比重，6月首度掉到五成以下；至於看跌台股後市的比重也升高到三成。

【柯玥寧╱台北報導】央行打房威力顯現在法拍市場，昨日北市法拍釋出3間精華屋，但投標不熱絡，其中最受矚目的信義計畫區豪宅「亞歷山大藝術廣場」，權狀60.3坪，以4388.8萬元拍出，加價率低於5%，扣除車位後每坪拍定價約82萬元，低於行情價每坪90~100萬元；業者認為受到第2屋限縮房貸及取消寬限期等政策，投資熱潮逐漸退卻。

「拍定量將減」

5月底開始，大台北法拍市場投標人數開始縮減，主要受銀行針對投資客取消寬限期影響。

【住展企研室/台北報導】下新莊地區今年以來，區域行情已從1字頭的房價，漲至20萬/坪以上，其中好一點的樓層更有成交至25萬/坪，主要原因是上新莊重劃區房價快速上漲，推擠不少首購客源到下新莊地區尋屋。

而這樣的推擠效應之下，下新莊地區的餘屋也都順利售罄，目前線上銷售個案只剩「峰景鳳翔」、「捷運好境」及「碧瑤君悅」等案有房子可售。其中「碧」案只剩2戶四房住家，三房產品皆已售完。而指標大案「峰景」案媒體最多，人氣也最高，平均每週來客達百組左右，據該案劉專案表示，目前已只剩45~65坪的大三房及四房產品可售，二房及小三房大部份皆已售完。

記者蔡惠芳／台北報導
　　興富發建設昨（21）日公告，以27億元的價格，賣掉去年10月才買下的桃園市中正藝文特區2,560.29坪土地，才短短9個月，就讓興富發大賺4.7億元。據悉，買方是桃園龍頭級建商中悅機構總裁李兩平。興富發此舉也透露出房地產市場景氣前景，整體來說出現短期內沌混不明的現象，逢高獲利了結、落袋為安為上策。

記者蔡惠芳／台北報導
　　房市5月以來有回歸理性平靜的趨勢，投資客活躍在法拍市場也出現退燒。昨（21）日台北地院公開拍賣台北市信義計畫區的名宅「亞歷山大」60.3坪的法拍屋，結果以每坪平均82.6萬元的價格拍定，投資客搶標熱潮也不復見。

記者曾麗芳／台中報導
　為配合縣市合併升格，台中市政府積極推動3大都市更新開發案，其中，「體二」用地都更案因緊鄰一中及中友商圈，生活機能完善，不僅規劃4.37公頃的「體育休閒園區」，還釋出高達1.3萬坪住宅用地，目前已知包括大城、總太、大毅、鼎泰等建商皆躍躍欲試，預料將帶動周邊房地產開發熱潮。

王莫昀／台北報導
　　房地產第三季即將進入暑期淡季，在央行緊縮投資客房貸奏效下，六月成屋交易件數明顯萎縮，台灣房屋、信義房屋及ＥＲＡ易而安不動產資料都顯示，成交量較五月大幅縮減一、二成以上。

各縣市的房市冷熱，從人口數的消長可瞧出端倪。內政部統計，台北市經歷16個月的人口外流之後，終於在五月份呈現微幅正成長；台北縣房價由於受到拉抬，已經不如以往平價，移入人口數跌破單月千人的水準；相較之下，被視為衛星城鎮的桃園縣，由於坪數大、總價低，單月人口暴增5千多人，即將跨越直轄市的200萬門檻。

■每坪均價約10萬 桃園低房價勝出

近期台北房市呈現量縮走勢，不過萬華區卻一枝獨秀，五月份建物買賣移轉棟數，較前一個月，成長幅度超過五成；另一方面，新光人壽於日前標售寶慶路的土地，得標單價高達529萬元，創下西門町商四土地標售的新紀錄。由上種種跡象可以看出，台北大西區的建設利多逐漸發酵，東西軸線儼然翻轉，萬華區房市即將引爆另一波高潮。

■大西區利多發酵 萬華房市一枝獨秀

(中央社記者韋樞台北21日電)中國人民幣看升，加上政府努力促進6月底簽署兩岸經濟協議 (ECFA)，台股營建股多檔應聲漲停，類股漲幅逾3.6%。

銀行緊縮銀根，營建族群買盤縮手，市場不論二手屋或預售屋買氣稍降，各縣市5月買賣移轉棟數減少，儼然營建族群正在度過寒氣逼人的夏天。

法拍新手小巧問：有些法院拍賣物件不是標1拍、2拍或3拍物件，而是標應買，應買是指什麼？

寬頻房訊副總經理陳俊隆說：應買指的是第3次拍賣又流標的物件，依據《強制執行法》第95條第1項，法院可在第3次拍賣流標後10天內，再公告拍賣3個月，視為應買物件。買方要投標可在3個月公告期準備底價2成當作保證金，向書記官登記，法院徵求債權人及債務人雙方同意後，要求買方繳尾款，完成買賣程序；若應買物件3個月後都沒有買方，法院會詢問債權人是否願意減價拍賣，若願意則進入第4拍，若仍無拍定，此案就視為結案。

原捷運木柵線於1996年開通，是國內第一條通車的捷運，市區段經過中山區、大安區，交通與機能方便，每坪房價40~50萬元起，相當上班族1年薪水。預算不多的購屋族不妨往郊區段文山區尋找，萬芳醫院站周邊1000萬元即可購入30坪屋。採訪╱吳苡辰　攝影╱張界聰

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事

【王柔雅╱台北報導】本周四中央銀行將舉行理監事會議，各方矚目的升息話題再起，而房貸屬於長期本利攤還商品，20年償還下來本利總合高，一旦確定調息，利息差額動輒數10萬元。

央行打房恐升息

銀行業者表示，部分準購屋族擔心利率調升，近來一段式利率中含固定利率方案詢問度增加。

【柯玥寧╱台北報導】自4月北市府宣布將提高老屋容積獎勵，4、5樓老公寓都市更新可一坪換一坪後，不僅進行中的都更案暫緩，等待細節出爐好研擬配屋條件，近期北市更出現離譜的公寓成交價，捷運永春站附近、臨忠孝東路五段30年老公寓，每坪成交價竟高達80萬元。

行情破表

中信房屋忠孝店經理翼光明透露，近來在忠孝東路五段、捷運永春站3號出口附近，因有都更題材、又面大馬路第1排，4層樓高、屋齡約30年的3樓戶公寓，每坪成交價高達80萬元。此行情比周邊屋齡5年的捷運共構宅「E.A.T」每坪68~75萬元的行情，高逾6%。

記者薛翔之／台北報導
　為解決「雙率損」讓保險公司長期面臨增資壓力，金管會決定網開一面，同意不動產增值部位納入風險資本額（RBC）計列，更具體的措施已正式出爐，保險公司不動產增值金額，將以300億元為標準，超過者以資本3成為認列上限。

【記者馬婉珍／台北報導】
    　雖有打房衝擊，但北市房市交易仍穩健成長，過去北市各行政區中，幾乎呈現中山區獨強的情勢，現在卻因市中心房價高漲，掀起外移購屋潮，因此包括買賣移轉件數、成交件數增幅等，分別以市郊的內湖區、萬華區奪冠，市中心堪稱賣座王的中山區、大安區等，現已拱手換人。

【（採訪／王莫昀，整理／謝錦芳）】
    　很難想像，一八九六年，台北城內新起街(今長沙街一帶)，一坪土地才十錢；一百多年後，國有財產局今年一月底標售台北市精華區羅斯福路三段土地，每坪以七一九萬元天價標脫。百年來，土地價格相差了千萬倍，實在驚人。