銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

【王柔雅╱台北報導】本周四中央銀行將舉行理監事會議，各方矚目的升息話題再起，而房貸屬於長期本利攤還商品，20年償還下來本利總合高，一旦確定調息，利息差額動輒數10萬元。

央行打房恐升息

銀行業者表示，部分準購屋族擔心利率調升，近來一段式利率中含固定利率方案詢問度增加。
央行自3月起，嚴格要求各行實行調高利率、調降成數、定義第2戶即投資客的「3縮政策」，近日還要求投資客檢附舊屋半年內賣出證明，避免有心人士短期炒作。銀行業者表示，央行打房動作頻繁，隱約透露近期利率調升可能性。
上海商銀個金部經理馬婉瑜表示，一段式利率將利息平均分攤，雖然剛開始可能比階段式利率負擔高，但20年償還下來，總利息支出反而較低。
目前市面上有不少這樣的方案，例如渣打銀行提供第1年固定利率1.6%；兆豐銀和永慶房屋合作，推出永慶房屋成交客戶，即可享前半年固定利率1.5%、最高可貸8成的優惠；台新銀行第1年固定利率1.88%，最高可貸85成；上海商銀「金幸福房貸」，前半年固定式利率1.8%。

申貸應貨比3家

舉例來說，以貸款金額500萬元、借款期間20年、前半年固定式利率1.8%、第7~240月機動利率1.8%、貸款本金利息平均攤還計算，未升息時，民眾前20年的房貸負擔為2萬4823元，若央行升息，民眾前半年房貸負擔仍為2萬4823元，7~240月才會升為2萬6574元，前期負擔不會加重。
但是利率固定期間，因為銀行必須自行承擔升息的風險，可能一開始就會將利率門檻拉高，馬婉瑜建議民眾申貸前，最好可以貨比3家，才能找到真正划算的方案。

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