【（採訪／王莫昀，整理／謝錦芳）】
很難想像，一八九六年，台北城內新起街(今長沙街一帶)，一坪土地才十錢；一百多年後，國有財產局今年一月底標售台北市精華區羅斯福路三段土地，每坪以七一九萬元天價標脫。百年來，土地價格相差了千萬倍，實在驚人。
六十盒牛奶糖 換精華區一坪
一九一五年，大稻埕有家餐廳「春風得意樓」，老闆要賣二筆土地，位於現今中山捷運站南邊、林森北路和南京東路一帶，共七千坪。作家陳柔縉說，「當時一坪才賣三元，大約六十盒牛奶糖就可以換到台北精華區的一坪土地。」
日治時代，板橋林家為台灣最大地主，林家土地從桃園到宜蘭大約五千多甲。著名的板橋林家花園，是林維源參觀清末大臣盛宣懷在蘇州的「留園」之後所建。前總統蔣介石葬在桃園慈湖，那一大片土地就是林家後代、華南金董事長林明成捐的。
台灣三大地主 身價都逾千億
時至今日，台灣三大地主為霖園、宏泰與新光集團，據統計，三大集團土地資產都逾新台幣千億以上。其中，霖園集團投資用的不動產餘額（不含自用部分）高達一二二三億元，新光集團也達九七五億元，這些都是以買進價估算，若以目前巿值估算，加計自用不動產，兩大集團身價又將呈倍數翻升。
戴德梁行總經理顏炳立估計，宏泰集團董事長林堉璘在淡海、新莊副都心、士林、信義計畫區等以集團或個人名義登記的土地，總巿值高達一千四百億元以上。
「我們雖是大地主，也是國內負債額名列前茅的債務人！」新光金總經理許澎自我解嘲地說，新壽每天收進一、二億元保費，須固定支付保險人六％至八％的利息。「由於股巿漲跌波動大，賠的時候，連本金都腰斬，因此不動產成了新壽主要投資標的。 」
高鐵帶動房價 預售刺激買氣
重大交通建設通常帶動沿線房地產飆漲。據北區房屋估計，高鐵興建過程中，十年來至少造就了四千七百位億萬富翁。原先每坪六千元還賣不出去的農地，二○○七年三月高鐵通車前漲到二十萬元，許多老農一夕間變成億萬富翁。
在房地產銷售方面，台灣有一項創舉，即預售制度。甲山林董事長祝文宇指出，「六○年代之前，房地產沒有高額貸款制度，政府資金主要融通給一般產業與農業，民眾購屋只能取得二至三成貸款額度，已故華美建設董事長張克東在一九六九年開創預售制度，刺激了房地產熱度。」
當時華美建設喊出「你買我的，我租你的，五年之後，統統還你。」祝文宇回憶，這項制度推出後，當年街頭上甚至出現民眾大排長龍等著買屋的特殊景象。
天價看不到頂 百姓望屋興嘆
一九七○年代，台北市房價每坪才一萬元，八○年代漲到十萬元，九○年代更漲到五十萬元。已故企業家溫世仁在《台灣經濟的苦難與成長》中提到，房價每坪漲到五十萬元「天價」，應該「已經到頂了」；他認為，從日本東京房價泡沫破裂後的例子來看，房價應會大跌。沒想到邁入廿一世紀的今天，台北帝寶豪宅每坪已經漲到二百多萬元，難怪無殼蝸牛聯盟沈寂二十年後再度走上街頭發出怒吼。
百年來，精華區土地漲勢幾乎是一日千里，許多家族、財團因為擁有大批土地而累積驚人財富，前仆後繼成了名副其實的「地王」，也印證了「有土斯有財」的俗諺；遺憾的是，隨著房價的高漲，普通老百姓卻必須不吃不喝存個十年，才能夠在台北市買一間房子。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車
留言列表
