【柯玥寧╱台北報導】自4月北市府宣布將提高老屋容積獎勵，4、5樓老公寓都市更新可一坪換一坪後，不僅進行中的都更案暫緩，等待細節出爐好研擬配屋條件，近期北市更出現離譜的公寓成交價，捷運永春站附近、臨忠孝東路五段30年老公寓，每坪成交價竟高達80萬元。
行情破表
中信房屋忠孝店經理翼光明透露，近來在忠孝東路五段、捷運永春站3號出口附近，因有都更題材、又面大馬路第1排，4層樓高、屋齡約30年的3樓戶公寓，每坪成交價高達80萬元。此行情比周邊屋齡5年的捷運共構宅「E.A.T」每坪68~75萬元的行情，高逾6%。
房價較去年漲3成
一直以來，公寓價比大樓房價還高的民生社區，近來也出現創新高價成交紀錄，在民生東路五段、靠近中新街的屋齡40年公寓，近期成交2樓戶別，每坪高達75萬元；且此案不是特例，4~5月有3間民生社區公寓，每坪成交價都將近75萬元。當地仲介業者指出，此行情價已比去年同期每坪60~65萬元，高出15~25%。
北市府端出都更利多後，造成原本房價已高的北市公寓更上層樓。據信義房屋統計，5月的北市公寓平均房價42.7萬元，比4月的老公寓每坪41.7萬元，平均上漲1萬元；今年第2季的老公寓房價與去年同期相較，更有近3成漲幅。
買方大膽追價，但仍須留意，其實這項政策並不是每戶老屋都適用。北市府都市更新處處長林崇傑說，北市老屋有14萬戶符合屋齡達30年以上，且為4、5層樓高公寓，但申請都更案需要基地條件為605坪以上，且其中1/3需為4、5層樓高、未設電梯的公寓，並不一定14萬戶都受惠；全案預計7月公布5項原則容積獎勵比例，8月1日開放申請。
都更案暫緩等利多
耕薪都更公司協理陳佳蔚指出，4月北市府端出利多以來，許多談定的都更都全面暫緩，包括台開進行中的華山都更案，及大華建設在南京東路的200坪都更案。據北市府都更處統計，今年1~5月通過事業計劃核定的都更數共6件，僅達去年一整年核准數的1/3。
業者預估，8月1日開放申請時，不會有大量申請案湧進，因細節公布後還需要計算容積、請建築師畫圖及重談配屋比，短則耗費1~2個月時間，埋怨政府未搭配詳盡細節前就拋出引子。
搶發北市都更財 須知
◎公寓：條件位於北市商業區、住宅區、沒電梯的4、5樓老公寓
◎基地條件：須方整且面積達605坪以上，其中1/3以上建物為4、5層樓老公寓
◎時間成本：之前送件進行中或已核定的老公寓，適用新法須重審，粗估從事業概要到取得建照，每案平均耗時3年3個月。若從事業計劃階段重審，須半年~1年時間
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