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短期貸款市場中充斥著一些行銷花招，常令借款人吃虧上當而不自知。最典型的招數就是利用民眾缺乏財務知識，以矇騙的方式將貸款利率以高報低。以下就是一個常見範例。 

《案例》 

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

國人休閒意識抬頭，不少年輕人返鄉創業會選擇開民宿，第一銀行表示，「民宿貸款」近一年的貸款量成長50%。由於銀行資金充裕且競爭激烈，這類貸款的平均貸款利率已降至2%至3%，逐漸逼近低房貸利率的水準，對有意從事這類投資的人是好消息。

中國時報 / 王莫昀／台北報導 2010/06/18

資金行情推升，豪宅的漲幅驚人。根據住展雜誌調查，包括台灣首富郭台銘、科技大老曹興誠、影星張惠妹等名人居住的豪宅，近年來漲很大，推出至今，漲幅高達21％至150％不等。

華建(2530-TW)對於2010年下半年的台灣房地產市場看法也顯樂觀，華建總經理李進益今天指出，華建在7月並將正式推出在木柵新光路的12樓住宅「九歌」預售案，另一件靠近台北市東區的先建後售「信義95」建案，目前已動工，預計明年推出。

華建總經理李進益指出，在7月並將正式推出在木柵新光路的12樓住宅「九歌」預售案，目前已有銷售人員進駐，來客的反應也佳，目前規劃此一文山區建案敲定在下月正式推出。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　十年河東、十年河西，許多人都沒想到經過都市計畫、捷運通車，一向在房地產中處於弱勢價格的新北市，現在也鹹魚翻身，向來讓人覺得人多、車多、交通壅塞的新莊、三重、蘆洲等，都受惠捷運通車大利多，房價連番上漲，預售屋、新成屋房價媲美台北市熱門區。

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

兩岸經濟合作架構協議（EFCA）即將簽約、松山機場與上海虹橋機場對飛等因素，帶動台商回台置產行情。永慶房屋17日公布，今年高資產客戶大幅成長，台商置產比率由去年9%提升至28%，以購買台北市店面與豪宅居多，下一波將可能轉攻台北市商辦，目前商辦行情已漲一到兩成。

【經濟日報╱記者黃啟菱、李至和／台北報導】

豪宅具有稀有性，房價漲幅常是「優於大盤」，特別亮眼。《住展》雜誌17日發布豪宅漲幅排行榜，台北市大直水岸豪宅「輕井澤」最猛，推出至今，房價從每坪60萬飆到150萬元，漲幅足足有150%。

房仲業者表示，目前房仲所負擔的項目，從產權調查、現況調查、履約保証到交易過戶，事項相當多，人事管銷成本也很高，佣金上限6%是法律定的，且實際上業者因為競爭也多沒有收到6%，消基會稱為不合理收費，「實在太過沉重」。

至於消基會另指業者未真正落實履約保證只是「價金轉付」，房仲業表示，房仲業現在做的是「價金履約保証」，是保証買方所交付的錢會在專戶之中，避免過去常發生消費者付了錢卻無法過戶，而非交易一定成功保証。

【楊桂華、江碩涵╱台北報導】消基會昨指出，台北市房價從2000年每坪23.4萬元漲到去年每坪46萬元，卻依然收取成交價6%當仲介服務費，應將調降為3%。但業者回應，仲介也有經營成本，且中南部房價低，仲介費用也隨之低廉。

由買賣雙方議定

消基會董事長謝天仁表示，現行仲介費6%是2000年內政部訂定；現在台北市房價是當時的1.96倍，但仲介服務費比例不變，應調降到3%才合理。北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬表示，當時內政部已計算才訂定6%，也有些店收不到6%，由買賣雙方議定；歐美等國家甚至收取房仲費逾8%。

【楊茲珺╱台北報導】集政治、經濟、公共建設資源於一身的台北市，近10年房價大躍進，指標豪宅「信義富邦」、「宏盛帝寶」增值1~1.5倍不等，其實不只豪宅漲很大，房仲業者統計，同期間大樓公寓平均漲幅都超過1倍，反觀桃園以南縣市，中古屋跌價屬常態、新推案均價仍穩定維持每坪10~13萬元，業者認為，若政府區域發展政策不變，台北市仍是長期置產投資首選。

錢滾錢

根據《住展》雜誌統計，近10年台北市內指標豪宅，儘管當年都創新高價，但如今又再漲了一波，漲幅最多逼近150%。以鴻海集團董事長郭台銘住的「信義富邦」為例，12年前預售時每坪73萬元，如今市場成交價每坪180萬元，12年漲幅146%，以最小戶110坪來估算，1戶就增值1. 2億元。

記者曾麗芳／台中報導
　　過去20年，台中房市以中港路為中心的線型軸線，由東向西發展，不過，隨著7期房價漲幅已高，投資置產型購屋客在投資風險疑慮日增下，逐漸轉往其他房價較低、且未來具發展遠景的成熟重劃區進場購屋，其中，尤以11期重劃區最具落後補漲行情。

住展企研室/桃園報導】龍潭地區近三年來，因三峽地區的大量推案，致使北客南下龍潭購屋的客戶明顯減少，致使不少個案銷售期拉長到兩年以上。而且近幾年地價上漲，建商成本墊高，更讓銷售速度牛步化。

目前龍潭市區及周邊銷售中的個案共有10個，這些個案銷售期皆已超過一年，其中銷售超過兩年的案子就佔了一半以上，顯示龍潭地區的房屋銷售都是”長期抗戰”。

• ·          時報資訊
• ·          【時報記者郭鴻慧台北報導】

　據投審會統計，2009年全年陸資來台投資件數僅23件，金額為3748.6萬美元，然而今年截至第一季為止，數量已達24件，金額達到3482.3萬美元，等於一季吸金能量已與去年一整年齊平。在外來資金不斷湧進台灣及兩岸交流日趨熱絡的狀況下，台灣房地產市場已成海外人士矚目的標的，「國際盤」格局儼然確立。

中央銀行3月中旬祭出打房「三縮措施」，但對抑制房市效果不大，北部都會區精華地段房價愈燒愈旺。相關人士透露，央行下周四（24日）理監事會中討論，不排除將祭出具體的選擇性信用管制措施，加強抑制房市力道。

據透露，央行為避免即將祭出的打房「具體措施」「出手過重」，不小心打到一般正常房市交易，最近陸續向各大銀行「討教」，研究要如何出手，力道才恰到好處，達到穩定房市的目的。

• 在央行關愛眼神未介入公教房貸之前，只有華銀、一銀、彰銀鎖定公教祭1.3％房貸拚業績，但在央行全面介入後，公教房貸利率也全面1.5％起跳。
  
  

【住展企研室/桃園報導】龍岡地區以前有不少眷村，演變到近期就成為一塊又一塊的眷改地重劃區，因此推案也集中在這些眷改地，推案型態以透天產品為主，近期大多數個案週來人約5至10組，較之前略有減少，來客以區域客為大宗，其次為中壢和平鎮市區，另外也有具有地緣性的北客。

目前區域媒體最大的為基地位眷改重劃區的「鑫市鎮」，媒體報紙稿行銷到北縣，訴求住店兩用，其實本案就是之前的「長紅計劃」的透天住家部份，換案名後再次出媒體，希望能刺激新一波的來人，近期週來人約20組，其中看到報紙稿來的北縣客大約佔五成。

【住展房屋網/台北報導】

為展現政府打擊房地產投資的決心，金融主觀機關不斷祭出新的政策，以寄望在緊縮房貸的壓力下，可以制止房地產投資炒作的歪風；但是根據了解，房貸是銀行的主要業務，對於一些金融打壓的政策，實際上只能”視情況”來彈性回應，緊縮成效恐不如預期。

【網路地產王/綜合】

　　買房子是人生大事，一點兒也馬虎不得，不過若是前思後想、考慮過多，恐怕一輩子也踏不出第一步。房仲超級營業員陳明珠提供購屋三大訣竅，先從房市交易的價量消長，研判是否為購屋好時機；再來是鎖定捷運站五百公尺內的產品，唯有位於優質地段的房產，才能抗跌保值；最後考量轉手問題，兩房小宅總價相對較低，願意承接的買方較多。