銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

〔記者徐義平、廖千瑩／台北報導〕新壽昨標售三四四．五坪西門町寶慶路、中華路口商四土地，吸引富邦建設、全球人壽、皇家季節酒店三組人馬競標，由皇家季節酒店以十八．二三億元取得，每坪得標單價五二九．一七萬，溢價率五．八％，創北市西區土地行情新高。

皇家季節酒店行銷業務部協理林玟郁表示，集團對於遠東百貨旁寶慶路土地興趣濃厚，才會出手標地，未來不排除規劃高級飯店。

〔記者徐義平、廖千瑩／台北報導〕新壽昨標售三四四．五坪西門町寶慶路、中華路口商四土地，吸引富邦建設、全球人壽、皇家季節酒店三組人馬競標，由皇家季節酒店以十八．二三億元取得，每坪得標單價五二九．一七萬，溢價率五．八％，創北市西區土地行情新高。

皇家季節酒店行銷業務部協理林玟郁表示，集團對於遠東百貨旁寶慶路土地興趣濃厚，才會出手標地，未來不排除規劃高級飯店。

• ·          工商時報
• ·          記者王信人／台北報導

　　自從財政部國產局停止標售都市大面積土地後，民間盛行以都更把旁邊的國有土地劃定為都更單元，據國產局統計，目前正在進行中的都更案，有547件和國有土地有關，面積10萬8,900坪（36公頃），全都座落在台北市和台北縣。

【王柔雅╱台北報導】今年3月開始，央行大動作嚴控投資行為，各銀行跟著緊縮「投資客」的定義，過去坐擁3戶以上才算，現在只要持有第2戶就被認定為投資客，完全不能申請寬限期、貸款成數最高僅剩7成且貸款利率比自用戶高出0.25%~0.5%。業者表示，台北市大安、信義、中正區等投資客較多的區域已出現因貸款不足、資金周轉不靈而殺出的案例。

銀行主管表示，各銀行最近陸續要求嚴格縮緊同一所有權人、持有2戶以上不動產的放款標準。以國泰世華銀行來說，投資型客戶定義改為同一所有權人、非自用、購屋貸款2戶以上，一般客戶的優惠房貸利率，前3年平均利率為2.13%起，本金寬限期最長2年，但若被認定為投資客，利率須再加碼0.25%、貸款成數最高只有6.5成，且無寬限期。

【單厚之／台北報導】
    　為了籌措公共建設財源，政府除了動腦筋要拍賣新蓋的捷運站站址，也正規畫改變都市計畫變更的回饋方式，將所有都市計畫變更新增的容積率全部歸公，再由政府將容積率標售給都市計畫區內有需要的建商和開發商，標售所得則作為都市計畫區內公共建設之用。

【住展企研室/台北報導】新莊地區今年以來，頭前重劃區大量推案，因此至六月中旬為止，推案量已逾230億，與去年(98年)整年推案量不相上下。若以戶數來看，卻只有去年1800戶的一半，主要原因是頭前重劃區個案的單價上漲，平均開價已達45萬/坪左右，且規劃的坪數也明顯放大至40～80坪的三、四房產品，導致總銷金額呈倍數成長。

今年以來，光是頭前重劃區內，就推出高達十個案子，總銷案量達180億，是今年新莊最火熱的區塊。據住展企研室現場查訪，這些案子雖在多重利空消息的期間進場，但銷售反應都還不錯，投資客仍高達五成以上，依然看好重劃區未來的潛力，只不過這十個案子，有一半以上皆尚未取得建照。

【住展企研室/桃園報導】南勢與山仔頂地區位於平鎮市區和龍潭的居中位置，交通主要仰賴66號快速道路，產業以山仔頂周邊的工業區為主，地理屬性較為獨立。

南勢地區的推案集中在重劃區，以透天產品為主，每坪成交單價約9萬至10萬之間，客源除了區域客外，多為平鎮市區想撿便宜的客戶，但目前南勢地區的推案大多銷售到了尾聲，媒體釋出量少，可選戶別也不多，加上缺乏新鮮感，因此個案銷況多不理想，週來人僅有1至3組，誠意度也不是太高。

【單厚之／台北報導】
    　政府財政拮据、投入公共建設的能量不足，為了避免影響經濟發展，行政院經建會開始採取新的措施籌措建設財源。目前規劃中的台北捷運信義東延線、萬大線、淡水輕軌、台中捷運烏日文心線都將採「浮動車站」概念，事先不選定精確的站址，將站址公開招標、出價高者得標，以挹注公共建設財源。

• ·          中國時報
• ·          黃琮淵、沈婉玉／台北報導

　　博智能否順利入主南山人壽，還未定案，但銀行團為了七億美元聯貸案，意見卻已出現分歧。據透露，博智近期要求修改授信、還款等條件，讓不少有意參貸的銀行覺得「毛毛的」；明知放款風險大增，但又怕生意作不成，陷入天人交戰。

• ·          工商時報
• ·          記者陳美君／台北報導

　　中央銀行全力遏止投資客炒房，但4月房貸餘額卻創下歷史紀錄，引起央行高度關注，更嚴格的控管措施已蓄勢待發。據了解，央行現階段監理有三大重點，首先是全面下令「房貸利率不得低於1.5％」，對於利率偏高者鼓勵民眾主動檢舉，且此一監控作法不只限於銀行，保險業承辦房貸者也一體適用。

• 中國時報

• ·          沈婉玉／台北報導

　　為整頓房貸亂象，央行日前直接下達購屋貸款、土建融資，利率不得低於一．五％的指示。不過，資深行庫主管指出，雖然央行三令五申，要銀行對投資客縮手，但銀行因資金壓力大，殺價搶房貸的狀況還是很多，特別是「靈活」的民營行庫，總是「上有政策、下有對策」。

【聯合報╱記者孫中英】

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

資金熱潮不退，台北市豪宅驚驚漲。位於大直水岸第一排的「忠泰交響曲」，近日出現每坪185萬元的轉手價，較四年前預售時的每坪75萬至85萬元，足足上漲100萬元，創下區域新高。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

松山、虹橋即將在14日對飛，也使北市的豪宅越來越有台商味。房仲業者表示，對飛使台商回台購屋意願明顯提升，近期北市豪宅的買方資金背景，台商所占交易比重明顯攀升，已逼近3成，創歷年新高。

【高敏惠】

住商不動產企劃研究室將松山機場周邊詢問度較高的區域，包括民生東路三到五段、小巨蛋周邊、民族東路以南、合江街周邊三大區塊，統計直航前與近日房價，發現房價漲幅都在10％以上。

【高敏惠】

上海虹橋直航起跑，帶動松山機場周邊房市行情起飛，區域買氣向上推升。

結婚買房，是終身大事，尤其對預算有限的年輕人來說，更必須有謹慎的財務規劃。