【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北房價居高不下，財力有限的首購族，該如何找到符合需求而又負擔得起的房子? 房仲業表示，自備款有300萬元上下就可進軍北市郊區，200~250萬元可在北縣第一圈找房子，200萬以內的，也可在北縣第二圈找到不錯的好房子。
只要是房地產具有融資的功能條件，按照融資觀點來分析，利率的高低則是影響購屋資金成本的重要因素。但是影響程度的大小究竟會有多少？這可能在不同時期、不同條件的環境當中，會有不一樣的結果。
■ 房貸資金結構 影響本利關係
目前分類：房屋貸款 (593)
- May 26 Wed 2010 15:18
大台北找屋 自備款？元
- May 26 Wed 2010 15:09
想要貸高成數，要怎麼作呢？
購屋七大秘訣
由於銀行放貸主要是看「人」與「物」兩個條件，也就是申請人的信用記錄與還款能力，以及抵押品的區位和價格。購屋人可參考以下七大秘訣：
由於銀行放貸主要是看「人」與「物」兩個條件，也就是申請人的信用記錄與還款能力，以及抵押品的區位和價格。購屋人可參考以下七大秘訣：
- May 26 Wed 2010 15:01
大台北租金下滑 包租公教戰秘笈
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
根據房仲業者調查，大台北租金在近3個月內再度下滑近兩成。房價居高不下，讓台北市住宅租金投報率，全面跌破3％大關。租金不見起色，若再加上房屋稅、空置期等成本，部分包租公恐怕已成虧本生意。房仲業者指出，眼看定存利率直直落，不少手上握有大筆資金的精明存戶，喜歡買適合收租的標的做起包租生意，造成租屋市場供給大增，供過於求的情況愈來愈嚴重。
- May 26 Wed 2010 14:49
利率高低 牽動敏感房市
【文／范世華】
- May 25 Tue 2010 16:02
挑房貸 留意利率加碼
【經濟日報╱記者／夏淑賢】
市場普遍預期中央銀行升息，房貸戶想看緊荷包，一定要考量未來升息趨勢，除了比較房貸第一年優惠利率的高低，連第二年以後的房貸利率加碼幅度也要一併留意。若選擇第二年起，中後段利率較低的房貸，可能比首年或首半年超低利率的房貸節省更多利息支出。
不少銀行會針對特定族群推出優惠房貸，房貸戶可多蒐集資訊，以爭取更優惠的房貸條件。
- May 25 Tue 2010 15:02
標準型產品 較易脫手
| 近來大台北地區詢問度最高的地區，莫過於南港，重劃區加上眾多建設題材，讓南港的發展前景備受矚目，當然也成為民眾置產購屋的理想選擇。 |
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不過，以當前南港的房價水準來看，想要短時間內就能獲利的機會不大，想要在南港購屋置產的民眾，不宜採取高槓桿的財務規劃。
尤其對於自住型的買方而言，除二成以上的自備款外，每月所需支付的房貸金額，儘量控制在家庭所得的三分之一以下，最高不要超過四成。 甚至為因應未來可能的升息，最好先試算升息後的房貸負擔將增加多少；做好充分的財務規劃，是「買的放心、住的安心」的首要準則。 |
- May 25 Tue 2010 14:02
債務更生或清算，陳報債權自己來。
小如是上班族，兩年前為了資助朋友阿文創業，向銀行辦理信用卡、現金卡和小額信貸，前後共借了１００萬元給阿文。
不料阿文的事業失敗，並避不見面。小如面對龐大債務，只好努力工作賺錢，然而還款速度始終追不上利息增加速度。兩年下來，小如雖然已經還了１００多萬元，債權銀行卻還是主張小如連本帶利還需還款１８０萬元。
- May 25 Tue 2010 13:35
投資客縮公教戶撐 房貸利率1.635％創新低
黃琮淵／台北報導】
公股行庫交出「打房」後首張成績單。央行昨日公布，今年4月台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，新承做房屋貸款金額為484億元，僅較3月減少33億元，成效不如預期。平均利率則連三個月滑落，下滑至1.635％，創下歷年新低。
- May 25 Tue 2010 13:18
5行庫新增房貸 急縮33億元
央行3月間下令緊縮房市投資客放款，公營行庫隨即配合政策執行，反映在昨日公布的4月份五大行庫放款業務統計，新增房貸縮小至484億元，較3月的新承做量遽減32.87億元，利率也小幅下跌0.5個基本點，落於1.635％，繼續改寫歷史新低紀錄。
行庫主管指出，4月份房貸放款減少，主要原因就是以投資客為主的貸款對象，不再受到銀行青睞，尤其公股銀行聽從央行指示，放款優先選擇自住客和軍公教等精英，投資客申貸較困難，因此依結構性的調整，房貸金額以及利率才會雙雙呈現下跌。
- May 24 Mon 2010 15:58
理財瞭望台－掌握人生致富良機 就在近2年
人的一生中，有多少次致富的機會？回顧全球經濟環境，20年轉折是一個重要關鍵，在20年之中，看準台灣股市及房市趨勢的人大獲全勝。只不過，人生最多只有5到6個20年，扣掉求學期及老年期，可賺錢的日子屈指可數，悄悄來的大機會是否能一手掌握，將是關鍵。
台灣擺脫金融風暴，在兩岸關係改善，熱錢回流下，房市屢創新高，台灣房市及股市享有「讓利」的條件，因此，股市近2年仍屬多頭格局，經過本波段回檔後，持續邁向多頭機會相當大，值得把握。
- May 24 Mon 2010 15:41
公教買第二房 難有低利
中央銀行「打房」，進一步從低利的公教房貸下手。據悉，在央行關切下，華南銀行已將公教人員購置第二棟房子貸款成數上限降至五成，較一般房貸少兩成。
鎖定公教人員推出貸款利率1.2%「公教房貸」的第一、彰化銀行，在央行介入並關切下，也陸續把超低公教房貸產品下架。
- May 24 Mon 2010 15:19
央行控管 低於1.5％房貸絕跡
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- May 24 Mon 2010 15:12
土銀 推出理財型貸款專案
- May 24 Mon 2010 14:59
房貸加速還 善用3撇步
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- May 24 Mon 2010 14:46
銀行搶當房貸理財好幫手
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- May 24 Mon 2010 13:45
先租再買 需求更明確
- May 21 Fri 2010 16:30
房貸限縮 合約加註「但書」免糾紛
- May 21 Fri 2010 15:07
蔡聰明：社區營造好 房價自然有撐
談到台北縣汐止的夢想社區，許多人的印象都是社區每年舉辦的盛大遊行，其在台灣的社區營造中也頗具知名度。幫社區築夢踏實的靈魂人物，正是夢想社區文教基金會董事長、松原建設負責人蔡聰明。
夢想社區鄰近汐止金龍湖，過去是一片荒漠。蔡家世代都在此務農，但隨時代變遷，附近土地上冒起一棟又一棟的大樓。也擁有千餘坪土地的蔡聰明當時心想：每次與建商討論，都不能令他滿意，與其將土地賣給財團，不如自己來蓋一間讓汐止人自豪、有感情的房子。
- May 21 Fri 2010 14:34
房貸戶銳減 銀行祭優惠止血
- · 工商時報
- · 【記者高佳菁／台北報導】
央行打房奏效，土銀等5大銀行4月新承做量銳減約70億餘，眼見好客戶一個個流失，老行庫上緊發條，華銀發函給各分行，調查房貸流失原因；而土銀則由總行親自派員到北、中、南召開座談會，與分行經理與授信相關人員，找業績大幅下滑及解決之道；而台企銀則除直接由總行打電話至分行，並調降房貸利率與貸款門檻，另外，各分行認為的「好客戶」還可「個案處理」。
在央行強硬要求所有銀行不僅針對投資客做出定義，在放款條件也變得嚴格，此外，銀行的房貸利率也不可低於1.5％，而金管會也配合央行，到銀行端實地查核，確認銀行落實政策。
