銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

〔記者陳信升／台北報導〕行政院日前召開「健全房地產市場新方案」會議，對攸關房貸族的房貸信保基金是否成立沒有答案。據了解，當時因未與建商達成共識，所以並未於第一時間公布。工程會主委范良銹昨日透露，成立房貸信保基金應該會以限定自住以及保障一百萬元以內等方向來規劃。

中央銀行近日公布三月住宅房貸及建築貸款餘額，其中房貸餘額來到4兆9504億元，創下史上新高；建築貸款餘額1兆588億元，為一年來新高。房仲業者統計23年的資料發現，今年三月份的「房貸建貸比」為4.68倍，和歷史經驗相較，仍處於安全水位。

回顧歷史數據 82年房貸建貸比最低

一位來自中和的吳先生透過房仲順利出售房屋並完成簽約動作，但交屋前因故無法履約，吳先生遂與買方協議解約，買方同意之後吳先生遂以雙方同意解約，故買賣不成立，要求仲介業者返還服務費，但是事實上，買賣雙方簽定買賣契約後，雙方無故解約的話，服務費依然仍得照付。

房市落底跡象漸穩，購屋民眾信心大增，不少自住用戶打算伺機進場購屋，期望趁低利率換屋自住，理財兼投資，不過房仲業者提醒民眾，選屋時，最好購買符合大眾口味的物件，才是自住兼投資的好產品。

5月1日起，預售屋新制即將上路，內政部於民國98年10月30日公告修正「預售屋買賣契約書範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，將於民國99年05月01日正式施行。修正重點包括：增訂契約審閱期不得少於5日；明訂主建物、附屬建物及共有部分應分別列明面積及售價；增訂主建物面積占本房屋登記總面積之比例；「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」，修正為「有誤差就互相找補」；以及買方遲延利息「萬分之五單利計算」，調降為「萬分之二單利計算」。

近日，銀行全面受理舊房貸戶申請延長還款期，其實，拉長還款期間以後，累計繳納的利息金額，明顯增加4成以上，銀行主管說，財務狀況還OK的話，還是早日還清欠款，財務壓力可以儘快減輕。

• ·          2010-05-20
• ·          工商時報
• ·          【陳桂貞】

    　華泰銀行日前榮獲行政院金融監督管理委員會銀行局所舉辦之「 本國銀行加強辦理中小企業放款方案（第四期）」評選「績效甲等」成績之肯定，其評鑑範圍以本國銀行之對中小企業總放款餘額為主，評鑑指標為各銀行對中小企業放款的貢獻度及成長度，此次華泰銀行獲得「甲等」銀行之榮譽，是得獎的八家銀行中，惟一一家非金控及大型銀行的小型銀行，亦為小型銀行首次入選，績效卓越。

    　金管會舉辦「本國銀行加強辦理中小企業放款方案」，給予得獎的甲等銀行適用一家簡易型分行變更為一家一般分行；或將一家分行跨縣市遷入台北縣市、高雄市，並得適用分行跨縣市遷移自動核准；申請設置、遷移或裁撤非營業用辦公場所自動核准等多項獎勵措施。

【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】

聽到立委薛凌分享她的房屋投資經驗，台灣房屋總經理劉威廷說，以合資方式成立建築公司，用買土地、自建再售屋，一般人恐無如此雄厚財力仿效。何況時空轉移至現在，土地稀少的台北市競爭又更激烈，更無法如此操作了。

【經濟日報╱記者李至和、蔡靜紋／台北報導】

針對富邦人壽標下漢諾威大樓，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，以內湖科技園區西湖段租金行情來看，漢諾威大樓未來辦公室每年租金約1.3億元，投報率僅2.75%，相對當地投報率須3.5%以上才有利潤，凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。

〔中央社〕財政部北區國稅局表示，所得稅申報時，發現有離婚夫妻都申報扶養子女新台幣8.2萬元免稅額時，將請離婚夫妻自行協議，由其中 1人列報，否則僅能由有扶養事實的一方列報。

【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】

去年景氣回春、房市回暖，許多租屋族在過年後有一筆年終小財時，總會興起購屋念頭。不過每個人都有必要購屋嗎？首次購屋又要注意什麼事情呢？羨慕別人有自己的房子住或靠著賣房子發財時，也要仔細考慮自己的經濟狀況與需求，才能讓買房子成為美事一樁，而不是成為痛苦的屋奴。

房貸還款負擔 不超過收入1/3

【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】

新任金管會主委陳裕璋19日將到立法院財委會業務報告，書面報告中指出，健全房市是以「經濟手段處理經濟問題」，金管會將加強對不動產貸款監理，銀行不動產授信定價策略及授信品質會列為金管會日後金檢與日常監理重點。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

受到央行鐵腕抑房市的影響，投資客貸款受阻，今年520檔期中，「豪宅」、「套房」產品呈現冷熱兩樣情，豪宅獨領風騷，但套房卻創下4年來推案最少的紀錄。

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

華銀去年11月得標全國公教人員房貸，由於固定利率僅1.3%，讓符合條件的公教人員掀起搶貸潮，推出時間六個月的房貸新增餘額已衝破406億元。但因應政府打壓投資客政策，華銀已發文各分行，即使收入穩定的公教人員，只要申請第二棟房貸，核貸額度一律降低至五成。

【王亮勻╱台北報導】儘管政府對高房價祭出打壓政策，台北市政府也將自2011年起課徵豪宅稅，不過在資金效應簇擁下，全台豪宅買氣熱度仍在，看好高價豪宅市場，近年建商推出的豪宅坪數愈來愈大，單價與總價也都愈來愈貴，豪宅已延伸出頂級豪宅與一般豪宅。頂級生活

北北市府為開徵豪宅稅，重新定義豪宅8大指標，分別是獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全，初步認定台北市共有370棟、9850戶符合標準。 地段總價 判別關鍵

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

各大銀行持續推出低利公教房貸，3月分包括台銀、合庫銀、土銀和華銀及一銀等五大銀行新承房貸利率再創歷史新低水準，至1.64%，較上月下降0.028個百分點。

【經濟日報╱記者／黃欣】

雙周繳房貸是針對原先一般月繳房貸產品改良推出的房貸，透過改變還款期間及繳款頻率，讓房貸戶在負擔不變的情況下，僅藉由改變付款周期，每雙周提前還款，加速本金攤還，以達到省息和提早清償房貸的效果。

中國大城市因為房價高漲，對於還未嘗到經濟起飛好處的首購族，購屋頓成人生中難以完成的夢想，因此出現「裸婚」等現象。不過在台灣雖然房價已有一定漲勢，但購屋還不至於是難以達成的夢想。根據信義房屋成交資料顯示，在北縣第一圈中，首購族的成交總價為707萬元，而在台北縣第二圈，首購成交總價為585萬元，等於自備款175~212萬元，月繳2~2.5萬元，就可在北縣擁有自己的第一套房。