【住展房屋網/新聞分析】
景氣穩定度再度受到衝擊！在南北韓衝突擴大、股市巨幅震盪的利空襲擊下，今年下半年整體房地產市場觀望氣氛濃厚，不少建商可能採取延後推案；但也有部分地區，受制於都審變更遲未拿到建照而無法推案。
記者蔡惠芳／台北報導
3月以來，政府針對高房價連續喊話、打房，但打房政策效果似乎失效。最新統計顯示，全台4月份建物買賣移轉登記件數達3.41萬棟，只比前月略減2.2％；同時，房價還是不斷往上衝，台北市中古屋房價已攀升到每坪48萬元的歷史最高點，顯示房市資金行情依然高調發酵。
聯合晚報╱記者游智文／台北報導】
房市520檔登場以來，不少個案傳出熱銷，但也有一些表現不盡理想。房地產人士分析，熱門地段、產品規劃及定價以及建商品牌等三大因素是個案能否勝出的關鍵。
【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
針對銀行持續搶推土建融資和購屋貸款，中央銀行27日主動出面高分貝呼籲：「銀行不要火上加油。」央行業務局長尤錦堂強調，利率雖已自由化，但理論上利率仍應反映成本及風險，如果太低並不適宜，央行會再跟業者溝通。
很多人在買房子時都會先預付一筆定金，再去辦理貸款，一般人年收入三十幾萬，若能提出證明，銀行是會接受的，不過所核貸的成數並不高，若要貸到七成至八成之間，終究還是要保證人，若一直找不到保人，銀行貸款會下不來，您在交屋時簽的本票會無法抽回，若無法抽回會造成買賣糾紛，所以，想要核到到八成以上，一定必須有保人，不然就很難核貸下來。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
我畢業於台北商專，但對投資理財一竅不通，直到3年前才開始學，好在我屬於行動派，有興趣的東西願意多花時間研究，每天看報章雜誌、上網蒐集金融資訊，現在順利買到2間房，樂當包租婆。
我原本想在老家台北縣汐止市附近買房，但隨便一間中古屋，屋主都喊到上千萬，於是開始往離工作地點近的內湖區找，爸爸建議先找個喜歡的區域租屋，確定生活機能、交通符合需求再買。所以我就一邊租屋，一邊物色產品、了解行情。
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台北市購屋幸福指數排行，文山、北投與內湖區囊括前三名，而首善之區的大安區，因為平均房價直逼百萬元一坪，使大安區購屋的幸福指數分數達高26.1，較第一名的文山區，足足多出超過1倍的數字，成為購屋幸福指數排行倒數的第一名。
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打房被譏為「噴口水」，氣壞央行。央行昨日發布最新統計，近兩周以來，本國銀行新承做房貸金額僅44億元，較4月底時幾乎腰斬。值得注意的是，在央行「溫情喊話」下，房貸利率重回2%大關，銀行殺價搶貸情況，明顯好轉。
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央行抑制投資客炒房，但4月房貸餘額意外飆高，為避免市場誤解「政策無效」，央行業務局長尤錦堂昨日出示銀行匯報的「房貸雙周報」數據，指稱擁有第二棟以上房產的投資客，無論新承做金額或成數都下降，利率更升破2％大關。
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買好屋住好房是一般人基本需求，無奈政府平抑房價動作聲聲慢，市井小民想要買房自住越來越難，但如真要買，至少還可透過議價來替自己省荷包，減輕房貸壓力，房仲業者提醒年輕朋友，買房要趁，議價技巧不僅適合一般民眾，年輕朋友如能妥善運用，更能發揮議價最大效果。
最近房價過高的話題引起民眾高度重視，連睽違20年的「無殼蝸牛聯盟」，也再度出面，抗議政府放任房價狂飆，讓小老百姓望屋興嘆。但儘管無殼蝸牛的聲音喊得再大，看來近一二年內房價下跌的機會不高。但從更長期的角度來看，台灣的房地產市場泡沫，正在積極醞釀中。
根據住展雜誌的調查統計，2007到2009年3年中，北台灣五大區塊的餘屋量達3.54萬戶，未售餘屋總金額高達3541億元。而這個餘屋量還只是以新成屋為統計標的。而在今年初時，預估2010年全台新屋加預售屋推案量，將高達9500億元，回到2008年的高水準，其中北台灣就有8000億元推案量，顯示今年又進入建商積極推案年。高推案再加上餘屋，全台有超過兆元的房產，正在積極尋找買主。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
台中12期重劃區抵費地去年標售後至今，土地交易雖不見熱絡，但地主喊漲至少2成，單坪來到35萬元以上，市場派人市一度擔心新推建案訂價難為，認為台灣大都會房價高昂的抱怨聲中推案，台中後市未必看好，不過新業建設卻選擇在逢甲12 期首推大樓預售案，市場以為只是試水溫，完全沒料到會快速完銷。好消息一出，緊接著帝璟建設也推出「帝璟敦和」案，新業建設完銷消息振奮市場多頭信心，使更多建商排除觀望態度，準備進場逢甲商圈分杯羹！
【王柔雅╱台北報導】都更議題發酵，使台北市公寓價格不斷高漲，不過根據房仲業者統計卻發現，台北市今年第一季公寓成交比重比去年同期下滑1.5%，12個行政區中，就有9個成交比重下滑；學者和房仲業者批評，都更使得北市房價「失真」，不僅反映在公寓買氣衰退上，也使其淪為建商圖利的工具。
現在的房價讓很多人想買又不敢買，到底要怎麼買，才能買得安心，而且增值又抗跌呢？搭乘捷運舒適便捷、不塞車，大幅縮短通勤時間，不少購屋族因而喜歡沿著大台北捷運網找房子。根據信義房屋最新一份網路調查顯示，有高達八成三的民眾認為住家應該要鄰近捷運站，並有56.7％的受訪者，最希望在板南線買房子；至於興建中或規劃中的捷運線，則以內湖線最受青睞，有32.8％的民眾指定想買沿線的捷運住宅。
台南房市屬於自住型比例較高的市場，較少人為炒作，在全台主要都會區中發展相對穩健，其中又以東區的生活機能最為成熟，再加上交通便利及明星學區口碑效應，在目前房市一片低迷聲中，成為購屋首選區域。
富邦人壽以47.11億元標下內湖漢諾威科技大樓， 以現有租金行情來看，估計年投報酬僅2.75%，創下壽險業投資內科租金收益率新低。富邦金控總經理龔天行表示，富邦人壽是以十年租金回報率計算，預期未來租金會上漲，平均投報率仍將達3%以上。
龔天行表示，富邦人壽還會至有500多億元銀彈可投資房地產，準備伺機再進場。
