銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

針對央行總裁彭淮南指有投資客以人頭名義向銀行申貸的問題，多家公股行庫昨天均緊急開會研擬最新對策，且要求第一線房貸或徵信人員必須提高靈敏度，若有異常乾脆放棄承做。

玉山金控今年獲利重心放在中小企業放款及小額信貸，對房貸態度保守，大台北地區自住型房貸自 8成以上降至 7成，在銀行業中相對偏低。

中央銀行打房動作頻頻，玉山金控總經理黃男州13日表示，今年獲利重心放在中小企業放款及小額信貸，對房貸態度保守，加上玉山房貸原先就以自住客戶為主，因此，央行的相關房貸措施影響不大，不過，大台北地區自住型房貸貸款成數已從逾8成降至7成，房貸維持年初的預期，與去年差不多或僅溫和成長。

央行打房，要求銀行緊縮投資客房貸，惟巿場人士指出，真正投資大咖受影響程度有限，反倒是近年來一窩蜂搶進巿場的菜藍族、小咖投資人受傷最重。

央行聲聲催，房貸授信拉「緊」報，近期被點名為投資客幫凶的民營銀行急於自清。玉山金總經理黃男州表示，雖旗下玉山銀房貸以自住戶為主，應不受打房影響，但感受到這股壓力，大台北自住型房貸已由8成降至7成，全面比照投資客。

不知道該說銀行太聰明，還是央行太笨？如果，氣勢磅礡的「選擇性信用管制」祭出後，回敬央行的卻是超大漏洞，不是央行在作秀，打房政策只做半套，玩假的話；那就是央行官員太笨，根本就管不住銀行，才讓銀行找到漏洞。

針對部分民營銀行，將企業主房貸改列企金放款，藉以規避追查，央行火速宣布，選擇性信用管制範圍，除個人戶外，包括企業主也一概適用；針對銀行玩數字遊戲，把週轉金當房貸在借，央行更放話「查到底」，不容打房政策打折扣。

央行日前釋出信用管制訊息，並自六月廿四日宣布升息半碼、限制投資客貸款成數，讓房仲業者委託物件量下滑。根據業者統計，六月份相較五月份，台北縣、市委託量平均下滑三、十三％，部分區域最高下滑逾三成，觀望氣氛瀰漫，鬼月還沒來，房仲業已提前度小月。

房價居高不下，內政部營建署連續第3年推出「住宅補貼」方案，即日起開放申請，有殼、無殼蝸牛都可以申請購屋、租屋，或是修繕老房子的補貼貸款，不過民眾卻抱怨這方案的申請條件太嚴苛，一般受薪家庭根本沒受惠。

央行「打房」政策祭出，名下已有一戶房貸的民眾，如果還要繼續申貸，銀行最高只能到七成。不過現在多家銀行鎖定大台北地區捷運週邊的物件，只要名下沒有房貸，最高能貸款到八成五，顯見「捷運宅」依舊十分熱門。

捷運周邊不動產人人愛，但卻只有少數人買得起，對於目前月薪僅有2至4萬元的年輕族群來說，想買間交通便捷的捷運屋根本不可能，銀行業者建議，除非有個「富爸爸」，否則剛出社會的年輕人，最好還是住家裡，或是租便宜點的房子，儘可能的存錢累積財富，未來才有購屋的希望。

許多有意購屋的民眾都把捷運周邊視為優先挑選的對象，導致捷運周邊的房價比其他區域高出一截，但仍有多家銀行，基於轉手便利、增值性強的優點，推出捷運房貸專案，不但申貸成數最高可達8成5，且利率也向公教優惠利率靠攏，最低只要1.55%。

天氣異常愈來愈明顯，在6月底連日大雨後，7月以來卻是氣溫屢飆新高，全球陷入烈日熱烤，在此同時，也代表盛夏已到來，產險業者提醒民眾，每年夏季最讓人擔心的莫過於颱風豪雨侵襲，民眾除應適時做好防颱準備，還可針對天災財產損害的補償做好保險規劃，評估加保住宅颱風及洪水險，或可單獨投保綜合住宅險提供保障。

投資客炒作房市，讓都會區的高房價成為十大民怨之首，情況到底有多嚴重？中央銀行總裁彭淮南表示，根據了解後發現，有投資客以人頭名義向銀行貸款，收購大量中古屋達兩百多戶，再以仲介業之加盟店方式推銷出售，彭淮南希望金融單位配合政府政策杜絕炒作，才有利房市長遠發展。

中央銀行準備再向「炒房團」出手，營建股今天開高震盪後迅速翻黑，上下震幅約1%，個股跌多漲少，大型高價股中長虹維持高檔。

受央行一連串的打房政策波及，前7大主要房貸行庫6月底房貸放款餘額與放款戶數，幾乎都出現近年來首度大幅衰退景象。

　從前7大主要房貸行庫6月底房貸放款餘額與放款戶數統計資料顯示，央行這波打房政策，果然打中要害，各大行庫幾乎都是出現近年來首度衰退景象，尤其是房貸龍頭土銀，打擊最大。

中央銀行嚴控房市，新一波的房貸大調查行動，自7月初正式展開！央行近期下令，銀行每半個月，必須回報「新房貸雙周報」，調查數據區分為「特定區域」和「全國不分區」兩類；屆時，央行將從房貸數據變化中，判斷政策的實施成效，並研擬是否有必要，再祭出更強力的「針對性措施」。

　根據央行最新發文給金融業者，題為「金融機構承作自然人購屋貸款統計表」的格式裡，除了對於台北市及台北縣10個縣轄市之外，也同步要求新竹市、台中市、高雄市3大地區，也要分區同步列管，必須提報各區的撥款金額、平均貸款成數、平均貸款利率等三大統計數據。

外商銀行近來大力推行「抵利型房貸」，整合貸款人的存款、房貸，部份銀行搭配雙周還款機制，最大的目的是加速本金的償還，縮短房貸的還款時間。

抵利型房貸結合存款，存款可彈性運用，行庫主管認為最適合股票族、偏好短進短出投資人及自營商等，房貸產品提供他們資金彈性運用的管道。

受到央行升息的影響，華銀推出的公教房貸「築巢優利貸」將全面調升利率，從1.3%調至1.36%。不過，央行自5月起禁止銀行推出低於1.5%的房貸專案，因此，唯一有政府背書的「築巢優利貸」，即使利率調升，仍是市面上利率最低的公教貸款。

受到政府「打房」政策影響，華銀公教房貸近來新承作的額度已明顯減少。主管表示，6月的新承作量較5月減少20億元，自去年11月開辦以來，累計總放款量約為480億元。

回應央行升息，外銀近期再推「抵利型」房貸搶市，昨日匯豐率先點火，除將首年加碼幅度殺到1.3個百分點，是這類商品利率最低者；此外，更將授信目標擴大到台商、台幹，不管是領人民幣還是港幣，申貸時都可認列收入。