銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

【經濟日報╱記者邱金蘭、藍鈞達、李淑慧／台北報導】

中央銀行對大台北地區房市祭出「針對性審慎措施」，讓銀行房貸政策「一國兩制」，據了解，央行和金管會近期將再對銀行辦理北部房貸的鑑價機制和人頭戶問題，發動第二波專案金檢；同時間，行庫則全面解禁對大台北區以外的房貸成數和利率控管內規。

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

央行出手打房，房仲業者大膽預測，第三季房市將因預期房價將下跌的自住型買氣出籠受惠，台北林口、三峽，及台中七期、高市美術館特區等熱門區域，更將因各行庫貸款成數解禁，房仲業者看好房市交易熱度將持續加溫。

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行為抑制房價祭出三大「房市針對性措施」，各大銀行主管昨天都表示，因新措施僅針對北市及北縣十大縣轄市，即日起，民眾在非管制地區購置第二棟房貸的所有禁令全部取消，不再調降貸款成數、調高利率及無寬限期。

【聯合報╱記者羅兩莎／整理）】

Ｑ：即日起，民眾申貸大台北地區的房貸有什麼流程？

記者王立德／台北報導
　　央行出重手打房，以房貸為主力業務的銀行，開始進行貸款結構調整。包括玉山銀、日盛銀、陽信銀等，均將下半年放款目標轉向，改以中小企業放款為主力，其中玉山銀、陽信銀均將授信額度進行調整，下半年增加100億元進軍中小企業授信業務。

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【記者馬婉珍／台北報導】
    　都更利益龐大，各業者爭食大餅，近日更成為年底選戰兵家必爭之地，而專家建議，民眾遇到業者上門談都更時，應懂得精算都更利潤，目前都更採取「權利變換」或「協議合建」等2大模式，權利變換可省下大筆的土增稅減免稅率，但遞件審查的流程較冗長；而協議合建的分配條件較完整，可隨時與建商討論，機動性較高，但必須要所有的地主同意才行。

〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署公告「住宅補貼」將於7月5日開始受理申請，至8月13日截止，補貼內容有租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，以租金補貼最受民眾歡迎，每月補助3600元，補助期限為1年。

除租金每月補貼3600元外，購置住宅貸款利息補貼則提供220萬額度優惠貸款利息補貼，另外修繕住宅貸款利息補貼則提供80萬額度優惠貸款利息補貼。

• 孫工商時報

• ·          記者楊筱筠／台北報導

　　機車族有福了！遠東銀行即將推出機車貸款，為市場首創以專案形式承作的銀行，現階段機車貸款承作銀行不多，包括曾辦理機車貸款的中信銀行，也已取消該業務，而原本就有機車貸款業務的聯邦銀行，則是鎖定250CC以上的重型機車。

孫子兵法始計篇：「…攻其不備，出其不意。此兵家之勝，不可先傳也。夫未戰而廟算勝者，得算多也﹔未戰而廟算不勝者，得算少也。多算勝，少算不勝，而況無算乎！吾以此觀之，勝負見矣。」央行於6月24日理事會後突然祭出「選擇性信用管制」及「調升利率半碼」兩項措施，對許多學者專家而言，真如孫子兵法所云：「攻其不備，出其不意」；尤其「升息半碼」措施，更是令許多外資經濟分析師跌破眼鏡。

    　其實，有關採行「選擇性信用管制」措施，本報社論曾數次呼籲，此次央行從善如流，值得肯定。從去年第四季以來，央行與金管會兩大金融主管機關，已經針對台北縣市精華區不動產價格的飆漲加以關切，而在此之前所採重點對策，乃是主管機關對銀行先以道德勸說，再輔以金融專案檢查，希望以「釜底抽薪」方式，平抑不動產價格的飆漲。然而言者諄諄，聽者藐藐，大體上公營及公股銀行配合度較佳，而部分民營銀行反倒利用公營及公股銀行的節制，視為其擴張放款業務、消化爛頭寸的契機，因而使購屋及建築貸款餘額節節上升。部分銀行甚至鑽法令漏洞，利用修繕貸款、信用貸款等名義規避計入房貸成數，或以不實偏高之成交金額美化房貸成數的計算，終使央行忍無可忍，直接明令在台北市、縣施行選擇性信用管制。

• ·          工商時報
• ·          【記者薛翔之／台北報導】

    　修繕貸款佔不動產交易比重偏高，金管會盯上！金管會第2季對10餘家銀行進行不動產專案金檢，發現部份銀行，經常性「刻意配合客戶」，以無擔保的修繕貸款之名，辦理房貸業務，修繕貸款金額甚至高達交易金額5成以上，規避銀行法第72-2條的30％計算基礎。

    　金管會檢查局和銀行局近期積極研議，目前決定採取的步驟是：1、釐清銀行資產分類，是否需要調整，或是對「修繕貸款」建立更為嚴謹的定義；2、檢討是否訂定修繕貸款的比例上限；3、釐清分類後，應計入房貸餘額計算者，不得再列為修繕貸款；4、超出上述30％的銀行，不得再承作房貸，直到降至30％以後。

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• ·          工商時報
• ·          記者薛翔之、陳美君／台北報導

　　寬鬆貨幣政策落幕，中央銀行近期施政重點，瞄準「需求端」不斷攀升的房貸業務，至於「供給端」的土建融部分如何因應，據了解，中央銀行將與金管會聯手規範，主要方向有二，一是要求建商將建築計畫列入契約，二是針對販售預售屋的建商，訂定預售比例下限。銀行保留貸款收回與准駁的權限。

【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】

台中縣市交界有特三號道路，橫過大肚山，貫穿台中縣沙鹿、龍井，越過中山高到台中市南屯的五權西路，沿線建案林立，新屋單價頗適合首購族，不過業者建議，要多考慮未來的生活機能，看準再下手。

【聯合報╱記者何醒邦】

【聯合報╱記者何醒邦】

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【聯合報╱記者陳曼儂、錢震宇／綜合報導】

遠雄董事長趙藤雄日前率隊到歐洲參訪，他在參觀英國白金漢宮時有感而發表示，「台北市政府應該拆掉重蓋」。

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

不畏中央銀行對大台地區實施的房貸信用管制措施，台北縣政府昨（25）日標售新莊副都心24筆土地，結果全數順利脫標，且每筆土地投標數均在15封以上，買氣相當熱絡。其中，位於位於中智街的337號地，由一位陳姓民眾以每坪成交金額約159萬元，刷新新莊土地標售紀錄。

【經濟日報╱特派記者黃啟菱／倫敦二十五日電】

遠雄企業集團董事長趙藤雄表示，繼林口及三峽兩大造鎮計畫之後，遠雄正規劃在新北市啟動第三個造鎮計畫，總銷金額逾500億元，第四季啟動。他說，中央銀行的升息以及信用管制措施，對房市不致有太大衝擊，反更凸顯建商品牌與產品力的重要性。