銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

【文／范世華】

　　股市與房市的相互之間是否存在著什麼樣的關係影響？股票市場在5月份短短一個月的期間之內，指數就可以有高達千點（最高8022～最低7032）的振盪，但是在房市的表現上，卻似乎沒有什麼太大的波動現象。同屬經濟面的兩個最重要的市場指標，兩者之間的連動關係應該要怎麼樣來看？

資信評估機構──上海新世紀發布的行業信用分析報告顯示，房地產行業未來的信用前景堪憂。

　　在2010年房地產行業信用分析報告中，上海新世紀資信評估公司認為，房地產行業在未來相當長時間內將面臨政策持續動態調整的格局，而調整帶來的變化也會進一步增強行業的不穩定性。信貸政策壓力、行業門檻低、抵抗周期性風險經驗缺失等多方面因素將考驗房地產開發商未來的信用質量。（陳光）

【網路地產王/綜合】

為了防堵投資客，從三月起各銀行對於名下擁有兩戶或兩戶以上的投資客，房貸採取緊縮新制，不過，這對於部分換屋族或是要買屋給家人的一般購屋族，卻造成沉重的困擾，房貸負擔加重，苦不堪言，建議購屋族要向銀行詳細說明用途，經過一段時間的觀察，銀行會再決定是否要緊縮房貸戶的貸款利率。

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

內政部營建署7日公布今年第一季住宅統計，全台住宅供給率106.69%，供過於求狀況最嚴重的前三名分別是台中市、彰化縣、嘉義縣。至於台北市、高雄市和澎湖縣，則是全台「唯三」處供不應求地區。

記者馬婉珍／台北報導
 「捷運」通車雖可拉抬房子的增值力道，但北高反應兩極，根據最新調查，以購屋指標來看，大台北地區將「捷運」列為首要，捷運宅房價有撐；但同樣有「捷運」貫穿的高雄，打出捷運牌卻未必是銷售靈丹，高捷周邊的房價持平，反而是生活機能佳的房子較受青睞。

〔記者李靚慧／台北報導〕雙卡風暴之後，各銀行對於信用卡餘額代償業務大多敬而遠之，不過，或許是有感於持卡人的信用狀態轉佳，或是希望讓信用卡相關商品更為完備，部份銀行近來陸續增加信用卡餘額代償的商品種類，也有銀行以電子郵件通知既有客戶，新增信用卡「餘額代償」產品。

國泰世華銀行日前以電子郵件通知該行客戶，即日起新增信用卡餘額代償產品，該行提供「持卡滿一年」以上的信用卡客戶，依據原有的信用卡額度，將他行的信用卡循環餘額整合至該張信用卡，前18個月優惠循環利率8.88%，外加每月188元的代償帳管費，必須繳足18個月，第19個月後，利率則回升至14.88%。

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

台北縣政府25日將標售24筆新莊副都心重劃區住宅用地，開出每坪底價在55萬至60萬元間，僅約市價之一半，引發眾多建商關注，包括遠雄、鄉林、興富發、冠德等業者，7日均透露有意投標。

在銀行買基金投資金額，透過定期定額投資海外共同基金，每月固定幾仟元資金就可以投資，不但可以達到平均成本的效果，自然也就能達到投資風險分散的作用。短期的話在買進賣出過程中，會扣除手續費用( 1.5% ~ 3%不等比例 )。但變現方便，一年內取出來不用扣銀行保管費。

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劉小姐（化名）現年33歲，是一位單親媽媽，育有一女，今年3歲。一年前與前夫離異後，劉小姐重返職場，在電子公司找到行政管理的工作，年收入約70萬元。劉小姐認為社會競爭愈來愈激烈，也擔心女兒長大後沒有兄弟姊妹可以相互扶持，趁女兒年紀還小，劉小姐希望在自己的能力範圍內，為女兒的大學教育費用預作準備。

同樣是單親家庭，每個家庭的情況都有差別，例如離婚和喪偶的情況就不能一概而論。且離異的雙方贍養費和撫養費協議結果，也是重要因素。再來是個人的收入、孩子人數、孩子目前的年齡、想要為孩子準備的目標，及各種個人因素，規劃前都必須先釐清。

【網路地產王/曾炳鈞/台中】

　　兩年前，魏嘉銘毅然決然辭去鄉林建設總經理職務，徒留外界一堆問號；兩年後，魏嘉銘自立門戶，創立嘉磐建設，預計今年將在台中、台北兩地推案六十億。資歷三十年的建築老兵重返戰場，期許興建「有靈魂的房子」。

【經濟日報╱呂旭明 (記者吳碧娥整理)】

法拍新手以傑問：
如果拍定房屋繳清價金後，在尚未取得權利移轉證書前，拍得的房屋卻因地震或火災損壞，可以求償或退屋嗎？

工商時報 記者朱漢崙／台北報導
  金管會「打房」再出招！知情人士透露，為進一步掌握銀行業者房貸放款是否「過熱」，金管會將成立房貸「成數」資料庫定期控管，上周三秘密找包括台銀、土銀、合庫、中信、富邦、國泰世華銀等14家房貸業務代表性國銀，與銀行公會研商此項「創舉」。這也是繼財金部會要求對豪宅、投資客放款差別訂價後，金管會再度出招，影響恐怕不小。

〔記者林相美／台北報導〕台北市安康社區北側基地公辦都市更新案昨天簽約，預計2012年開工。2453坪基地位於木柵路二段，鄰近已廢棄的安康市場。規劃中的捷運環狀線南環段Y3捷運站出入口在基地範圍。

台北市長郝龍斌、將捷股份有限公司董事長林長勳昨天代表雙方簽約。基地現址臨木柵路側是整排舊公寓，一樓多為店面，後方是閒置空地。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

國產局停售北市國有地，市場更加一地難求，壽險業者紛紛趁此機會釋地以求獲利了結，台灣人壽保險明天即標售三筆土地，其中一筆位於北市汀州路301坪土地，已有12組人領標，預料可順利脫標。

【經濟日報╱記者黃啟菱、李至和、葉慧心／台北報導】

政府接連出手打房，加上股災方興未艾，標地案遭波及。台灣人壽3日委由戴德梁行標售三筆北、中土地，竟意外無人出手投標；營建署也在昨日標售十多筆淡海與高雄新市鎮土地，僅聯邦集團出手標下一筆淡海商業用地的冷清局面。

政府積極推動都市更新政策之下，看好都市更新龐大商機，在公股行庫紛紛投入之後，民營銀行也來搶食都市更新大餅， 紛紛成立都更專責部門，元大銀行就宣布，內部已成立都市更新小組，並已承接遍及台北市多處精華地段的案件，總銷金額預估逾百億元以上。由於由於銀行具有公正第三人角色，較易取得住戶信任，整合速度比建商還快。

營建署今天再次標售上次沒有標出的淡海新市鎮土地標售。