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法拍新手以傑問：
如果拍定房屋繳清價金後，在尚未取得權利移轉證書前，拍得的房屋卻因地震或火災損壞，可以求償或退屋嗎？
寬頻房訊法務長鄭惠蓉說
依《強制執行法》第69條規定，拍定人就物有瑕疵時沒有請求權，若因為天災或其他因素，造成房屋些微損壞，必須由拍定人自行承擔。但如果拍定的房屋，因地震或火災已經造成不堪使用，或完全損毀消失不存在，目前在法院實務操作中，認為基於誠信原則，應允許拍定人聲請執行法院撤銷該拍賣程序而發還保證金。
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