【文／范世華】
股市與房市的相互之間是否存在著什麼樣的關係影響？股票市場在5月份短短一個月的期間之內，指數就可以有高達千點（最高8022～最低7032）的振盪，但是在房市的表現上，卻似乎沒有什麼太大的波動現象。同屬經濟面的兩個最重要的市場指標，兩者之間的連動關係應該要怎麼樣來看？
■ 交易程序不同 市場反應也不同
股市的好壞，可以一下子上、下千點的振幅，但是對於房地產來說，要有這麼大的振盪幅度在現實情況下是不太可能會發生的，因為就房地產交易上的複雜度，不僅有法定登記規則的必要程序，還要考量貸款融資的交易金流程序，從簽約到交屋過戶完成，一定會經過必須的時間和程序，因此就算簽約買定之後想要立即再賣掉，也必須要等到過戶完成，不像股票一樣可以今天買、明天就賣，一旦市場上遇有任何風吹草動的消息發生，就會有立即的反應變化。
由於房地產交易的登記制度與法定程序，我們看到當月份房地產的市場數據，其實真正的交易行為大多是早於前一個月所發生的。也因為兩者交易的快慢與複雜程度不同，股價指數與房價行情的連動性並不會有這麼直接的立即性關係，也就是說股市可能下跌千點，但是並不會直接影響屋主的售屋信心，造成屋主降價求售的意願。
■ 資金存放替代品現值 決定購屋自備款多寡
雖然股價對於房市行情沒有立即性的直接影響，可是在資金的交易問題上，多少還是會存在著一些關聯，以房地產買賣交易的資金結構，不管融資可貸款的成數高或低，其中自備款的部份還是屬於現金的部位，如果以1000萬的房價標的為例，若貸款成數八成，買方自備款還是得支付二成的現金，這部份的自備款現金支付的方式不論如何議定，總是要在過戶流程之中的簽約、備證（用印）與完稅的階段支付完成，不管怎麼樣，這二成200萬的現金部份，買方要從哪裡拿出來？原本的200萬元會是放在哪裡？
假若您有200萬元的現金，您會完全放在銀行的活期儲蓄存款帳戶裡？還是或多或少放一部份在定存、股票、基金…甚至換成一些黃金？因此一般人的購屋資金，如果有部份是配置在具有靈活度的投資性金融商品之中，當短期間的市場經濟發生變化，如股市下跌，購屋自備款來源的投資「現值」縮水時，房地產的買氣就會受到一些影響，市場觀望的氣氛就顯得比較濃，看屋決定的考慮時間也會拉長，交易也會變得比較慢。
■ 預期６月房市交易 將呈現趨緩走向
股市雖然下跌，但是據統計建商在５月份的廣告量，不但沒有減少反而大增，且平均售價仍然可以持續創高，主要係因為預售屋所需自有資金的門檻不高，影響性並不大，不過這僅是部份市場上的呈現情況。若是要以房地產的主要交易市場，有3/4以上還是在成屋、中古屋的部份來看，由於消費者手中的資金水位變化，對於需要大筆自備款的成屋、中古屋標的之市場買氣情況，短期內勢必還是會有所影響。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
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