【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】北縣府本月25日將標售新莊副都心內24筆、總計2558坪住宅區土地，標售底價每坪55~60萬元，遠低於市場90~115萬元的行情，由於鄰近的頭前重劃區預售案開價已達每坪50萬元，地價也逼近每坪100萬元，業者預估，公共建設更多的副都心應吸引更多建商搶進，屆時溢價率極可能突破100%，標售結果將左右下半年的房市景氣。
建商搶進
新莊頭前與副都心兩大重劃區規劃已久，但自去年下半年才開始加溫。比副都心早1年開發的的頭前重劃區，由興富發建設打頭陣，去年7月「新富都No.1」以每坪35萬元迅速完銷，點燃該區戰火。
如今該區第5個預售案「新富都No.6」潛銷中，目前思源路上的接待中心逼近10個，「全坤峰華」、「昔詩」、「幸福公園」、「亞昕平方」、「翫賞苑」等建案在此貼身肉搏，開價約在50萬元上下，地價更已來到90~100萬元水準。
中小建商意願高
市場認為，緊鄰頭前重劃區的副都心，由於公共建設更多，地價、房價應更具優勢，目前已有建商向私地主購地卡位如和旺建設、亞昕國際、遠雄建設、大陸工程、宏盛建設等，但未有新案正式推出。
北縣府擁有57筆新莊副都心抵費地，第1階段先標售24筆住宅區土地，集中在中信街、昌平路、中原街交界，土地面積38~239坪，其中155、220地號面積都在200坪以上又位於角地、賣相最佳，但標售底價僅訂每坪55~60萬元。
興富發建設目前在副都心重劃區內握有2筆共4000坪商業用地，對25日的標售，副總經理廖昭雄表示：「會評估，但坪數太小不考慮。」
遠雄集團副總經理蔡宗易也說：「會先瞭解待旁邊地主的狀況，若有意願共同開發才會出手。」
市場評估，由於總價不高，中小型建商出手機率大，若以市場行情標出，溢價率極可能突破100%。
信義代銷協理何胤諭分析，新莊副都心的標售結果，將成為頭前重劃區新案是否能順銷的關鍵。
不牴觸停標限制
縣府手中另外還有剩餘33筆商業區土地，單筆面積都在300坪以上，標售時間未定。不過，標售土地是否與政府禁標土地的政策不符？
北縣府地政局重劃科股長賴如慧解釋，北縣新莊副都心屬於自償性開發計畫，開發方式是由縣府向銀行借款以完成重劃，因有資金償還壓力，不受限於國有財產局停標大台北土地限制。
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