【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
台北縣政府25日將標售24筆新莊副都心重劃區住宅用地，開出每坪底價在55萬至60萬元間，僅約市價之一半，引發眾多建商關注，包括遠雄、鄉林、興富發、冠德等業者，7日均透露有意投標。
由於3月停標國有地後，大台北地區的土地市場就開始「缺貨」，成交呈現「量少價漲」格局，加上新莊副都心又是目前推案最夯的區塊，此次標售更採低底價策略。房產專家多預期，這批土地會全部標脫，標出價格則可視為新莊副都心的建案銷售風向球。
這24筆住宅區土地，總計2,558.8坪，總底價則為15億345萬元，使用分區為住二，容積率350%，每坪底價僅約55萬至60萬元，遠低於行情價。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示，6月雖有不少國際經濟利空因素，但新莊副都心住宅區土地最新成交價每坪在115萬至125萬元間，台北縣政府定價偏低，預料總標脫總金額挑戰30億元，成交單價亦有機會挑戰新高。
邱太分析，此次標售的土地，位於新莊中信街、昌平路和中原路交界附近，鄰近中信國小、昌平國小及頭前國中，土地從38坪至239坪不等。
信義房屋代銷事業部門協理何胤諭指出，新莊副都心又分為副都心重劃區與頭前重劃區，是台北縣房市交投最火熱的一區，除因距離台北市不遠，更有「一高、二快、三捷運」的優勢，加上屬大面積的重劃區，吸引眾家建商積極卡位。
去年頭前重劃區的首案每坪推案行情約35萬元，今年已有推案開價達每坪45萬元，短短一年的時間，區域新案行情就上漲近三成。
何胤諭分析，副都心重劃區土地開發時間較晚，區內建案相當稀少，近來以副都心為題材的推案，主要坐落在緊鄰的頭前重劃區內，包含「新富都」系列、「鄉林淳風」等，而接下來928檔期，更有十檔新案規劃公開，因此這次副都心重劃區土地標售案，可視為928檔期的先行指標。
何胤諭指出，若標售狀況佳，可激勵頭前重劃區個案順利銷售，近而對副都心房價有拉抬效果，未來新推個案房價，每坪將有50萬元以上 行情。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車
留言列表
