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【聯合晚報╱記者游智文／台北報導】

都更議題讓北市公寓價格爆升，但漲過頭的房價，讓購屋人大呼吃不消，近來開始回頭擁抱中古大樓。

住商不動產近日統計北市公寓、中古大樓及新成屋成交占比，新成屋和公寓成占比均呈明顯下滑趨勢，中古大樓則是自去年第三季落底後，一路攀升，第二季已回到54.9%水準。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，公寓具有公設比少、坪數實在的優點，而北市公寓由於多位於開發較早的區域，生活機能便利，過去由於屋齡與屋況因素，公寓價格較大樓為低，成為自住客兼顧預算與生活品質的首選。

但近年來由於都市更新議題熱炒，加上不少法拍公寓案件創下天價，公寓價格直線攀升，依台灣不動產交易中心的統計，去年第4季，包括大安、中正、松山、中山、萬華、南港、內湖的公寓成交價甚至比中古大樓還要來得高。

此一情況使得北市公寓價格優勢盡失，連帶的買氣也日益轉弱，雖然日前北市府祭出兩倍都更容積獎勵後，公寓物件詢問度及網上點閱率均大幅提升，但多數民眾看到屋主漫天喊價後，大多打退堂鼓。

依最新的統計數據，公寓成交占比已從去年第2季的35.5%，至5月底已下降到31.3%，下降了4.2個百分點；價格不斷拉高的新成屋也呈下滑趨勢，但中古大樓買氣上升走勢則極為明顯，自去年第3季的50.5%，目前已回升到54.9%。

台灣房屋不動產研究中心表示，北市公寓退燒除了價格因素外，都更整合、釘子戶問題比想像難以處理也是關鍵，根據歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」來看，北市都市更新的成功率連5%都不到，這使得已投入都更、吃到苦頭的投資客，很多不願再把時間和精神耗費在都更上。另外銀行公寓貸款成數降低也是衝擊公寓主因之一，據了解不少銀行總行均對分行，針對公寓提出警訊，分行因此降低成數，並要求更嚴格的申貸人條件，使得不少民眾轉而選擇中古大樓產品。

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