【王柔雅╱台北報導】都更議題發酵，使台北市公寓價格不斷高漲，不過根據房仲業者統計卻發現，台北市今年第一季公寓成交比重比去年同期下滑1.5%，12個行政區中，就有9個成交比重下滑；學者和房仲業者批評，都更使得北市房價「失真」，不僅反映在公寓買氣衰退上，也使其淪為建商圖利的工具。
犧牲權益
根據住商不動產企研室統計發現，台北市公寓價格從去年第1季到今年同期漲幅約2成，但公寓的成交比重從去年第1季的34.2%，一路下滑至今年第1季的31.3%。
12個行政區中，就有9區的成交比較去年同期縮減，其中又以中山區的成交比下滑4.9%最為明顯。
市區「城鄉差距」
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，老舊公寓因公設比低，加上都更議題加持，使價格越來越高，甚至出現部份公寓價格高過大樓的現象，公寓價高的不合理，反而使台北市公寓買氣趨弱，成交比重逐漸下滑。
由於市心中房價較高，也使都更案比例失衡，學者批評可能造成北市區域的「城鄉差距」擴大。無殼蝸牛聯盟昨天說，都更計劃主要集中在房價較高的幾個區域，如大安區有42處、中正區有21處，但外圍的大同、萬華、文山區，老舊公寓雖多，但因為產權複雜、地處邊陲，對建商來說無利可圖，因而乏人問津。
對此，台灣大學建築與城鄉研究所所長夏鑄九批評，政府只著重特定區域的都市更新，會加速北市各區的發展懸殊，造成精華地段房價飆高、邊陲地帶住宅老化。文化大學景觀系教授楊重信也認為，北市府提出2倍容積獎勵政策，吸引建商參與都更，一味「更新」卻不「規劃」的做法，造成道路、公共空間負擔加重，犧牲全體市民的權益。
應保障住宅人權
此外，都更採多數決方式，不願搬家的住戶往往被冠上「釘子戶」的惡名，並在「排釘子戶條款」運作下被迫搬遷。台大城鄉所名譽教授王鴻楷說，政府應有適當政策，保障住宅人權。
住在台北7年多的許世涵認為，北市房價已非正常的市場需求，原本還有機會買的老公寓，也因為都更議題跟人為操作，價格飆漲，即使未來有購屋預算，也不敢妄想能在台北買得起房。
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