許多人利用房貸買房，卻沒注意到房貸利率會調漲的事實，直到收到帳單當下才恍然驚醒。基本上房貸一季會調漲一次，通常銀行並不會主動告知房貸調漲的事實，但一定會按時寄發帳單。提醒揹負房貸的朋友，平時就要多注意帳單金額異動，若房貸調漲幅度超乎您的預期，切記要去跟銀行反應，才不會吃悶虧！
房貸都會有一定寬限期，通常前二年都屬於低利，合理範圍大約在2.5～3％左右，依每個人經濟條件不同而有差異。最初的6～7個月利率最低，7個月開始會漸漸調漲，通常三年後利率會走到最高，利率大約3～4％。
房貸方案有許多種，選擇時應先評估自己的經濟狀況與財務的規劃方式。譬如，一般房貸戶是想藉房貸換來一個自己的窩。選擇房貸，除了考慮額度外，也應把自己每月可償還多少都計算進去。繳交房貸通常是一場長期抗戰，但早晚都得繳完。建議開始繳房貸時，就建立本利一起償還的習慣，有錢就先還本金以降低利息。否則寬限期一過，還是要面臨龐大還款壓力。若本身是投資客或手上常有大筆資金進出的人，則可以考慮理財型房貸，這類房貸可隨借隨還，唯獨利率較高，不建議一般民眾使用。
常見到的狀況是，有些人寬限期間只繳交房貸利息，開始不會感覺到房貸的壓力。等到寬限期屆滿，開始本息償還時，房貸就變成一項很重的經濟負擔。因此，選擇房貸方案時，切記一定要先衡量過自己的經濟狀況與還款能力再決定。
當你發現房貸利率過高，已經快要負擔不了，該怎麼辦呢？有危機就要想辦法解決，譬如找銀行溝通，詢問利率調漲的原因；或辦理轉貸。前者，房貸戶平時就需與銀行保持良好的往來關係，例如本來就是該銀行的薪轉戶；使用該家銀行的信用卡，且沒有遲繳，信用良好；購買該家銀行基金、保險或其他金融商品等等。平時與銀行往來密切的房貸戶，銀行有憑據確定房貸戶信用狀況，屆時要溝通利率降低也會比較有機會。
如果與銀行溝通，仍無法降低利率，且在評估各家銀行貸款利率後，發現在別家可以找到相差1％以上的房貸利率，那麼便可考慮轉貸。轉貸的好處在把房貸搬家，換個環境從新開始。不過在此要提醒房貸戶，房貸搬家只是償還的對象換了，並非不需償還，也不是用來逃避房貸壓力的辦法，何況辦理轉貸的手續費用等也是一筆不小的支出。建議有需求的人找具信譽的專家協助，仔細評估再決定才是明智之舉。
最後要提醒的是，房貸戶記得要看清楚法律條文，白紙黑字清楚分明記下自己的應享的權利義務，避免將來若有糾紛，損害到自身的權益，就會很划不來囉！
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車
留言列表
