四月建築貸款及購置住宅貸款餘額統計均創歷史新高，引發外界質疑央行管控房市炒作成效，央行昨天表示，近兩周全體銀行對投資戶撥款金額大幅降低近四成，風險控管成效已顯現。中央銀行前天公布四月建築貸款及購置住宅貸款餘額統計，整體房貸餘額為新台幣四兆九千六百七十四億元，較三月增加一百八十五億元；建築貸款餘額為一兆九百五十二億元，較三月增加一百六十億元。央行對持有第二戶住宅者即歸類為投資戶，並從四月中開始要求銀行回報其貸款金額、成數、利率等資料。央行昨天表示，根據調查資料顯示，五月十日至廿三日的二周內，銀行對投資戶撥款金額為四十四億元，較前二周(四月廿六日至五月九日)下降近四成，貸款成數也由七成降為六成五，利率由一‧九四％升高至二‧○二％。針對央行四月對房貸進行專案金融檢查，央行總裁彭淮南曾經強調，「沒有打房，只是風險控管」。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一
利率即將走升，不過，看升不升的氣氛，以及央行採取「緩升」的策略，多數蝸牛族對於「一價到底」的房貸，仍然感到怯步！銀行主管指出，現階段，一價到底的房貸利率，還是比階梯式房貸利率高一點，不少房貸族習慣先吃眼前甜頭，等利率走升再說！（張雅惠報導）買房子，評估利息負擔，最好多抓一個百分點，預留將來累計一段時間之後的升息空間，以免財務負擔超出預期。部分銀行持續推出二十年期、一價到底的房貸，利率落在百分之二點五到三點五之間，或者前幾年固定利率的信用貸款。不過，以房貸來說，平均每十戶房貸戶，選擇一價到底的商品恐怕不到三戶。第一銀行消金部經理陳惠蘭說：「問題是，民眾可能還不敢現在就決定用固定利率，雖然大家都認為，升息看得到，但是，似乎也沒有很明確的時間點，所以民眾會覺得說，其實每家銀行的差異也不會太大」公教人員鐵飯碗，仍然是銀行推房貸最想抓住的客層，除了華南銀行配合政策推出的公教人員住宅優惠貸款，利率目前百分之一點三之外，第一銀行也鎖定公教人員，目前利率同樣一點三；非公教人員，但是在大企業上班，優惠利率最低一點七五。金融機構的資金水位高，努力衝放款，除了房貸之外，還推信貸商品。中國信託也鎖定升息前夕，信貸前六個月固定百分之二點八八，如果貸款一百萬，分五年攤還，固定利率可以比機動利率省下六千三百多元的利息。另外，南山人壽也在保單質價大作文章，兩個月後進入繳稅季節，保單質借第一個月優惠利率百分之三點五，然後參加最高十萬元的現金抽獎。
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各壽險業者競推房貸壽險，新款保障紛搶市，在銀行慫恿投保房貸壽險之前，應提出5大問題自行評估或詢問銀行員，以最有利的方式投保適合的房貸壽險。
一、已投保一般壽險，若不幸身故時，可確保家人獲得足夠保障，不必非要投保房貸壽險：銀行主管認為，房貸壽險多由家中經濟支柱投保，但這類房貸戶的風險意識高，大多已投保一般壽險足額保障，當不幸身故時，可確保家人生活無虞，因此也未必非要加保房貸壽險，保障的重疊性較高。
萬泰銀行總經理張立荃2日指出，中央銀行鎖定大台北地區房市打擊投資客，萬泰銀將順勢鎖定中南部潛力市場衝刺房貸，包括南科、中科、台中七期重劃區、桃園航空城等區域，可提供八成至八成五房貸，吸引這些有潛力的房貸客群。
萬泰銀鎖定這些中南部特定精華區域，主要是著眼這些地區都有新興大型公共建設、就業機會增加，且是新開發市鎮，而且這些地區房市比較沒有投資客過多的問題，也不是央行採取針對性審慎措施的區域，因此決定鎖定這些地區的房貸戶提供更具競爭力的條件。
政府大幅修改保證人制度，未來貸款恐更難辦！今年以來政府推出「保人三法」，分別為1、具十足擔保品的貸款人，不得要求其提供連帶保證人。2、保人可拋棄先訴抗辯權，日昨銀行公會又通過第3條款，前置協商負債人，若申請延長貸款年限，必須徵得保證人同意，銀行業者指出，貸款限制增多下，未來能貸款的族群恐將更為縮小。
銀行業者私下直言，這3大條款將會影響金融機構對貸款者審核態度，除未來能貸到貸款的族群將更縮小外，一般民眾能承貸到的金額成數也將降低，對民眾是福是禍很難說。
房市買氣強強滾，建商爆發搶地大戰，顯示房地產交易正火熱！央行昨日公布，6月底房貸和建築貸款餘額，雙創歷史新高，投資客打死不退，讓央行在6月底，決定祭出「特定地區」投資客房貸成數，不得逾7成的殺手鐧，業者預估，7月底的房貸餘額，會比6月降溫不少。
央行昨日公布最新數據，6月底的房貸餘額，較5月底大幅增加241億元，上月突破5兆元大關後，6月底再進一步，攀升至5.024兆元規模，顯示房市買氣超熱絡，迄今未見縮手跡象。
房貸市場永遠都是國銀業務的最大塊，泛公股行庫今年以來持續穩占近6成的市占率，永豐銀和中信銀等大型房貸民營銀行，轉往市場「深處」發挖新客戶。中信銀昨天表示，今年來新增房貸服務已擴大到「台北縣第2圈」，如新店、土城、三峽一帶，有意保持房貸淨餘額在3,000億元、市占率回到7％以上。
坐落於中信銀內部定義的「台北縣第2圈」房貸戶，其實會受到該行的「特別待遇」，即最高核貸比為7成，或調降5％之成數，利率約為正常水準平均加碼1碼，在1.8％～1.9％間。中國信託商銀擔保放款產品部協理張介聰指出，台北縣第1圈的捷運站區，為到台北市中心的捷運車程半小時以內者，如江子翠、新埔、海山、府中、板橋等，中古電梯大樓單價介於19～35萬間，優質客戶的最高核貸比可達8 成。
房地產成交價格該不該採實價登記？其實這個問題很簡單，大法官之前解釋過，中華民國的土地移轉登記，是必須依據土地公告現值為課稅基礎，不是用實際交易價格作課稅基礎。
至於公告土地現值，早年都是由地政事務所保管，人民要查詢公告現值是多少？大概只能送紅包給地政事務所的公告現值保管人員，才能查詢得到；後來，這種舊時代的陋規，被徹底打破，公告土地現值資訊才逐漸透明化、公開化，甚至任何人都可公開上網查詢相關資訊了。
房貸市場永遠都是國銀業務的最大塊，泛公股行庫今年以來持續穩占近6成的市占率，永豐銀和中信銀等大型房貸民營銀行，轉往市場「深處」發挖新客戶。中信銀昨天表示，今年來新增房貸服務已擴大到「台北縣第2圈」，如新店、土城、三峽一帶，有意保持房貸淨餘額在3,000億元、市占率回到7％以上。
房貸難做之後，銀行開始另推其他貸款，一時間包括低利貸款、固定貸款及公教貸款都紛紛搶市。銀行主管表示，面對這類貸款，貸款者有3點要注意，包括申貸前不能只看利率不注意其他費用；若有提出一定擔保品金額，貸款者有權拒絕再提出連帶保證人；申貸前要確認自己是否符合貸款條件方案，以及自己是否真的需要這筆貸款。
北部地區房價居高不下，尤其是台北市及台北縣部分地區的房價漲幅最大，究竟現階段應不應該逢高買進？銀行業者提醒，這樣問題，北、中、南的思考模式不同，以北部地區民眾為例，若有自住需求，可往台北縣找尋適合標的，台北市的不動產，則建議暫時觀望、先租再買，多花時間議價。
央行日前不斷「打房」的動作，現在似乎出現了成效。房仲業者觀察，原本暢旺的房市交易量開始出現下滑跡象，台北市六月份的平均房價不但下降7%，整體成交量更縮減一半，而台北縣成交量也萎縮兩成左右，預估這一波效應將延續到下半年。
買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
政府大幅修改保證人制度，未來貸款恐更難辦！今年以來政府推出「保人三法」，分別為1、具十足擔保品的貸款人，不得要求其提供連帶保證人。2、保人可拋棄先訴抗辯權，日昨銀行公會又通過第3條款，前置協商負債人，若申請延長貸款年限，必須徵得保證人同意，銀行業者指出，貸款限制增多下，未來能貸款的族群恐將更為縮小。
台北都會區房價節節高升，民眾苦不堪言，監委李炳南、劉玉山調查發現，九十三到九十八年間，國有財產局已出售的北市國有土地，未開發面積約六．四公頃，達卅三．六七％，其中沒申請建築執照卻已轉手他人的面積達三公頃，約五十四．一五％，顯見養地轉手套利情形確實存在，監院將追查政府機關是否有違失。
國內金融機構即將啟動「壓力測試」，金管會昨天表示，這是依照「新巴塞爾協定」（BaselⅡ）規範的例行性測試，目的是要讓銀行自己了解體質健全與風險承受度，以及如何加以改善；金管會強調，台灣與歐洲進行「壓力測試」之目的不同，更非針對房貸市場進行「打房」。
美國證券交易委員會（Securities and Exchange Commission）宣布，花旗集團（Citigroup）今天同意支付7500萬美元，就其誤導投資人次級房貸相關資產的曝險訴訟案進行和解。
