房貸市場永遠都是國銀業務的最大塊，泛公股行庫今年以來持續穩占近6成的市占率，永豐銀和中信銀等大型房貸民營銀行，轉往市場「深處」發挖新客戶。中信銀昨天表示，今年來新增房貸服務已擴大到「台北縣第2圈」，如新店、土城、三峽一帶，有意保持房貸淨餘額在3,000億元、市占率回到7％以上。
坐落於中信銀內部定義的「台北縣第2圈」房貸戶，其實會受到該行的「特別待遇」，即最高核貸比為7成，或調降5％之成數，利率約為正常水準平均加碼1碼，在1.8％～1.9％間。中國信託商銀擔保放款產品部協理張介聰指出，台北縣第1圈的捷運站區，為到台北市中心的捷運車程半小時以內者，如江子翠、新埔、海山、府中、板橋等，中古電梯大樓單價介於19～35萬間，優質客戶的最高核貸比可達8 成。
張介聰表示，承作房貸除物件的地點外，最重要的還是客戶的還款能力，中信銀設定房貸戶月付金(含房貸、消金貸款等)占月收入的比重，不得高於5成，且也將房貸戶收入與購買房產總值、地緣性及聯徵中心所有借款等指標，列入對保時過濾人頭戶的必要條件，這均屬於銀行內部的壓力測試，銀行每季都自己做，頻率和自檢早就超過政府的規定。
中信銀解釋，房貸擴大到第2圈的業務範圍本意在於服務客戶，且只提供給自住型房貸客戶，完全不是為了蠶食市場，而且民營銀行再怎麼拚服務，也擋不住公股行庫的大口鯨吞。
根據統計，國內房貸總量5.5兆元，公股行庫房貸市占今年來衝到 6成，前5大泛公股銀行排名為台銀、土銀、合庫、華銀、一銀，其中華南銀行在6個月內把未來2年的房貸業績做完，市場傾斜現象相當嚴重。
自今年4月起，各銀行接到央行指示，重新定義購屋、修繕及其他用途貸款的貸款分類，民營銀行的單月新增房貸金額都出現明顯變動。
工商時報 A11/金融市場 2010/07/31
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