新光國際董事長林伯翰表示，新光國際開發是集團透過自身資金，啟動的海外不動產運作機制，現階段先以日本為布局焦點。日本國際都會城市不動產具交通便利、土地稀少，且投保率高且穩定等優勢；未來仍將伺機加碼日本都會區商辦投資，並結合日本友好企業，展開大中華區不動產交易商機開發。
林伯翰說，新光國際開發已先後在日本東京、大阪購買各3棟辦公大樓，合計斥資60億元日圓，出租率近100％滿租狀態，年投資報酬率約達8％。今年第三季即會斥資約20億元日幣購入日本新松壽商辦大樓。以下為專訪摘要：
問：海外不動產投資看法？
答：新光集團目前旗下標的包括東京西新宿大樓、大阪南船場府文紙大樓、大阪西天滿大治Royal大樓及大阪西天滿大治法曹大樓(現更名為新光西天滿法曹大樓)等標的。
日本不動產物件每年平均租金報酬率約5％、6％，最好上看8％，加上日本法令充分保障房東；若去日本置產，當房東最好，並以東京、大阪優先切入較佳，因為東京人退休後，賣掉公寓去鄉下養老比比皆是，投資者選擇多。
問：這次切入日本東京高級住宅策略？ 答：住友不動產此次帶來東京市中心全新完工之高層住宅大樓，分別位於港區的「CITY TOWER麻布十番」、「品川WORLD CITY TOWERS」、及品川區之「大崎WEST CITY TOWERS」，實坪為約20坪 至40坪，房屋售價約為新台幣2000萬元至5000萬元，最頂級的約新台幣1億5000萬元。
港區可比擬為台北市信義計畫區，為外國大使館、外商幹部、企業負責人等聚集之頂級住宅區；品川區則如同台北市大安區，大崎為距離商業區最近之高級純住宅區。
問：集團佈局海外不動產交易版圖的策略及計畫？
答：據新光國際規劃，不同於台灣其他同業僅房屋仲介或不動產拍賣等單一經營定位，新光國際可透過集團在金流、不動產投資評估及後續出租、管理的專業服務及資源，串連日本三大地產集團、台灣房屋策略，建置一個大中華交易平台，全面強勢耕耘傳連日本、台灣、香港及大陸的不動產標的及頂級買方客層。
不動產物件之選擇，不應單只拘限於Location（地點）選擇，必須同擁有Brand（品牌）、及After Service（售後服務）。新光國際開發專精於海外不動產投資，擁有專業之諮詢顧問團隊，加上台灣房屋在通路上的豐富經驗，競爭實力更為完備。
【新聞來源：中時電子報】2010.8.2
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