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【經濟日報╱記者黃啟菱、李至和／台北報導】

豪宅具有稀有性，房價漲幅常是「優於大盤」，特別亮眼。《住展》雜誌17日發布豪宅漲幅排行榜，台北市大直水岸豪宅「輕井澤」最猛，推出至今，房價從每坪60萬飆到150萬元，漲幅足足有150%。

鴻海董事長郭台銘、廣達董事長林百里與聯電榮譽董事長曹興誠所居住的「信義富邦」，也漲146%。《住展》雜誌研發長倪子仁指出，豪宅「賺很大」，已成買方趨之若鶩的主因。

倪子仁表示，兩岸即將簽署經濟合作架構協議（ECFA），加上大陸嚴厲打房，將使台商及大陸豪宅客將資金轉進台灣。他預期，只要政府落實放寬對大陸人士買房的相關限制，打算來台買豪宅的陸資，將前仆後繼地湧現。

中信房屋近日也調查水岸住宅的市況，發現水岸住宅因有景觀優勢，漲勢驚人，以大直水岸的「輕井澤」、「帝景水花園」跟「忠泰交響曲」三案為例，每坪都已超過150萬元，中信房屋副總經理劉天仁還透露，曾有買方想買此區好物件，出200萬元也買不到，只因屋主均惜售。

倪子仁指出，一般市井小民買房子是「以小博大」，豪宅客則是「以大博大」，豪宅除了漲幅驚人，也因坪數動輒一、二百坪，獲利都是以千萬元、甚至億元計算，獲利總額高、投報率佳，使得許多豪宅客都抱著「買來放也好」的心態。

這也帶動今年來台北市大安區的「基泰台大」、士林區的「天子」、中山區的「華固鼎吉」及南港區的「華固天」等豪宅預售案，皆高奏凱歌。

倪子仁以「信義富邦」為例，預售時的價格為每坪73萬元，如今成交價已達每坪180萬元，12年來漲了146%，一坪的價差高達107萬元，若以最小戶110坪來估算，一戶就賺了近1.2億元。

至於藝人張惠妹購買的「信義之星」，十年來的漲幅也高達一倍；而大直水岸第一排的「輕井澤」，表現最為突出，十年來漲1.5倍，知名住戶有前中研院院長李遠哲及前總統李登輝的女兒李安妮，「帝景水花園」則有台積電董事長張忠謀買下頂樓合併戶。

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