銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

國人休閒意識抬頭，不少年輕人返鄉創業會選擇開民宿，第一銀行表示，「民宿貸款」近一年的貸款量成長50%。由於銀行資金充裕且競爭激烈，這類貸款的平均貸款利率已降至2%至3%，逐漸逼近低房貸利率的水準，對有意從事這類投資的人是好消息。

據官方統計，到今年5月底，台灣合法的民宿業者達3,033家、房間數達1萬2,057間，是94年近900家的合法民宿業者的三倍之多，民宿業者多集中在花蓮、南投與宜蘭等觀光資源較豐富的縣市。

一銀南投埔里分行經理張仕霖表示，民宿貸款的核貸金額最高為七成，七成額度的計算基礎是以土地、房舍建造成本加計來估算，土地部分可以一次撥款，房舍建造則以建造進度分批撥款。張仕霖指出，業者為提升住宿品質、標榜五星級口碑，業者申請額度有上升的趨勢，一般來說，貸款額度以1,000萬元至4,000萬元居多。

對於想要省息的民宿業者，張仕霖表示，若民宿由「夫妻」共同經營，通常能享有利率減1碼（0.25個百分點）的優惠。因為銀行由過去的統計發現，夫妻共同經營民宿，不僅創業成功率大幅提升，對銀行來說，這筆貸款未來成為呆帳的比率極低，因此，通常能爭取到較優惠的貸款條件。若申貸者有合法民宿執照，也能增加銀行核貸率。

民宿貸款除了低利率的特色外，還能向銀行申請三年「寬限期」，即業者在寬限期內只需要按月繳息，寬限期滿才需按期攤還本金，讓業者在開業草創時期，可透過寬限期紓緩資金壓力。民宿貸款以「資本性支出貸款」為大宗，業者要提供房舍、土地作為抵押品，最高額度以七成為限，貸款期限為15年期，利率介於2%至3%。

若業者想更新軟、硬體設備，或要加強內部裝潢及人事成本支出，可向銀行申請「周轉金貸款」，利率會比資本性支出高出2碼至3碼。

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