銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

中國時報 / 王莫昀／台北報導 2010/06/18

資金行情推升，豪宅的漲幅驚人。根據住展雜誌調查，包括台灣首富郭台銘、科技大老曹興誠、影星張惠妹等名人居住的豪宅，近年來漲很大，推出至今，漲幅高達21％至150％不等。

如林百里、曹興誠所住「信義富邦」，推出12年來，一戶就賺了近1.2億元；李遠哲及李安妮住的「清井澤」，10年來，轉手也可賺進1.15億元。

郭台銘及林百里、曹興誠居住的北市信義計畫區「信義富邦」，預售價為73萬元一坪，目前「信義富邦」成交價已達每坪180萬元，12年來漲了146％，每坪價差高達107萬元，以最小戶110坪來估算，一戶就賺了近1.2億元。

指標豪宅清井澤表現突出至於張惠妹購買「信義之星」，10年來漲幅高達一倍；而大直重劃區「清井澤」有李遠哲及李安妮住在裡面，「帝景水花園」張忠謀則買了頂樓合併的兩戶，其中賣相以「清井澤」較佳，在諸多指標豪宅中表現最為突出，10年來漲了1.5倍，一坪賺90萬元，以一戶128坪來算，當初買預售屋豪宅主人，一戶就現賺1.15億元。

連戰及郭台銘即將入住的北市仁愛路四段「宏盛帝寶」，2001年預售開賣情況並不好，當時每坪房價100萬元，目前成屋價已拉抬至每坪200萬元左右，漲幅一倍，以主力坪數150坪來算，轉賣後可賺進1.5億差價，大坪數250坪，更現賺2.5億元。

以大博大毫宅遠景受青睞一般民眾買屋是以小博大，買豪宅客層則是以大博大，豪宅只要產品力夠強，並有稀有性、特殊性，以現階段豪宅市場銷售狀況來看，還是賣的嚇嚇叫，如北市大安區「基泰台大」、士林「天子」、中山「華固鼎吉」，以及南港「華固天匯」等豪宅預售案皆高奏凱歌，顯示豪宅市場遠景持續受到台灣豪宅客及台商青睞。

住展雜誌調查近期豪宅交易量，雖有些許下滑，但主要是建商與屋主惜售、釋出量不多所致。同時，亦可發現預售豪宅成交比重增加、投機客逐漸退場現象，顯見北市豪宅市場長期仍會穩健成長，市中心頂級豪宅將正式走向國際市場，並受到跨國企業、國內外頂級人士及高資產客戶青睞。

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