兩岸同步打房，力道和效果相當明顯，由於房市和金融密不可分，動輒影響股市和經濟。專家指出，大陸可能出現新的房市政策；而台灣的大台北地區房價還有再跌5%到10%的空間。

另一個也讓政府不敢忽視的就是抑制炒作房地產的打房政策。

打蛇打七寸，央行針對投資客在限定區域內採取選擇性房貸信用管制，限制貸款成數的作法，短期內似乎小有成效，銀行房貸業績呈現大幅縮水。

而先前往往藉超低利率來吸引客戶且達到不錯成效的外商銀行，近期亦在此衝擊下，優勢銳減 ! 然而，外銀也不會傻傻的坐以待斃，近期就祭出多重優惠來促銷，甚不惜花下重金來搶客；知名如渣打、匯豐、花旗等外商，就分別提供15分鐘快速預審、量身打造專屬房貸、回饋刷卡金等方式，藉以因應這波衝擊。

六月原本是房地產旺季，今年卻因為央行打房政策不斷，加上上月連日大雨，七月起又持續高溫，影響預售案場來客量，代銷業者粗估，六、七月來客量較央行打房前減少一、二成，政大教授張金鶚預期，下半年房價將慢慢下修5％至10％，至於後續發展，則要視央行的動作而定。

　根據住展雜誌推估，房地產市場受五都選舉在即、政策性打房、地方都審速度拖延等因素影響，建商推案轉趨保守。以北台灣為例，全年推案量已由原預期的7500億元，下修為6800億元。新聯陽副總經理黃清益指出，預售屋案場來客量，較打房前減少一至二成。

美商仲量聯行昨（6）日公布2010年第2季商業不動產季報，調查顯示很多企業在全球金融風暴後，還是持續撙節租金開銷、紛紛外移到南港、內湖甚至是台北縣新店等郊區的辦公大樓，使得台北市Ａ辦「等嘸人」，租金行情相對欠缺支撐力，空置率不降反升，從上季1.09％大幅提高至16.08％；預期年底空置率可能會飆到20％歷史新高，未來一年租金走勢還是呈現膠著。

　仲量聯行副總經理吳瑤華表示，儘管全球金融海嘯已暫告一段落，台灣經濟各項指標也有明顯的改善，台北市A辦在金融海嘯後已連續3季呈現正去化；可是企業基於節省租金預算，寧可把資金投入研發和招兵買馬，也不願擴大辦公室面積，因此反應在A辦的租賃市場，卻呈現量縮價跌。

最近半年，台灣房市出現市場『機制』與官方政策互相拉扯的情況；原因當然是，在各主客觀因素交互作用下，近一年餘都會區房價出現凶猛漲勢，致使民怨高張。於是，政府被迫推出各項策略予以回應。而目前為止，只有央行的一系列『作為』，出現較明顯的『效果』。

無論是資金湧入，亦或是題材烘托，台灣房市資訊，特別是交易價格的不透明，可說是一般庶民經濟力難追房價漲幅的主要『禍根』之一。千夫所指下，內政部上週四通過『不動產經紀業管理條例』部分條文修正草案，規定仲介及代銷業者在房屋所有權轉移或成交30天內，需登錄成交資訊；以此為基礎，民眾未來將可上網查到房屋座落路段或區域之房價。當然，這一切還需通過立法程序。

本週國內房地產界的大事，應當非世界華人不動產2010年會首次與台灣召開莫屬。這項全球華人地產界規模最大的年度盛會，今天正式登場，預計將有350位海內外產官學華人參與；會中除了論文發表及圓桌論壇外，後ECFA時代的台灣房市展望，自然也是超重量級議題。

趁著這個全球地產華人大會師的機會，台北市政府也將在會中正式對外宣佈，信義計畫區A25、舊市議會大樓等五項投資開發案開放國際標。北市副市長林建元在昨日表示，樂觀預期ECFA效應將逐漸浮現，因此自今年第三季開始到明年上半年，五大投資案將陸續公告招標，今年10及11月還會參加德國慕尼黑2010國技商業地產博覽會，及香港2010亞洲國際房地產投資展覽會，期望吸引並引入國際法人資金。

行政院長吳敦義6日透露，配合機場捷運線在民國102年底（桃園機場至三重段）及103年（三重至台北段）通車，政府將於102年至103年之間，推出「適度價格」住宅，讓每年家戶總所得144萬元的年輕人及三、四十歲的青年可以優先申購，而政府將土地賣給建商時，也會以售價、基本利潤等附加條件嚴加審核，避免炒房問題發生。

據瞭解，政府已規劃將於機場捷運線A7站周遭興建平價住宅，總共15.7公頃，約可提供4000戶，每坪售價在15萬元以內。政府將提出「溫和有效」的三帖藥方，包括：提振整體經濟、增加房市供給量及信貸政策微調等，以解決高房價問題。

中央銀行針對房市投資客祭出「針對性管控措施」，初步效果顯現。大型銀行主管提醒，房市開始進入買方市場，有意購屋的民眾，「千萬記得殺價，而且是從建商開價的7折開始殺，甚至更低價錢開始砍。」

據各大銀行主管表示，最近北部地區房貸進件量明顯下降，較以往下當10%至20%，預計今年下半年房貸市場將萎縮逾2成。

央行6月24日宣布升息半碼，並針對投資客緊縮銀根，在10個被點名的台北縣市區域當中，投資客聚集密度最高的區域，非重劃區莫屬，而這些投資客也被認為是影響該區房價發展的「不安定」因素，尤其是預售還沒有交屋的個案，若是投資客比例過高，可能會影響當地房價，不過「打房是一時的」，有重大建設等題材的區域，逢低仍可搶進。

■　南港、板橋熱區 金融海嘯房價大回檔

(中央社訊息服務20100524 10:20:29)美國華裔房地產專業協會組團返台參訪，團員30人於5月17日拜會僑委會，受到委員長吳英毅及副委員長許振榮親切接待。吳委員長強調，今年台灣房地產行情比去年好，大家來參訪的時機很對；他並重申，台灣的醫療健檢技術、設備都在國際水準之上，是全球華僑在退休後的理想居住地。

「淡水黃昏帶詩意，夜霧罩四邊，教堂鐘聲心空虛，響對海面去，埔頂燈光真稀微，閃閃像天星……」令人琅琅上口的「淡水暮色」，唱出舊稱「關渡埔頂」、淡水自強路一帶的悠閒靜謐；而昔日燈光稀微的埔頂，已成景觀住宅遍布的社區，面西可望淡水河、觀音山，面東可望關渡平原、大屯山系，鄰近台北藝術大學，人文氣息濃厚，吸引不少民眾入住。採訪╱廖芸婕　攝影╱康仲誠

熱門社區

自強路生活圈大致位於自強路以東、學園路以西區塊，多為13~20年的3房大樓，景觀住宅每坪21~28萬元，無景觀住宅每坪約18~20萬元。面東側景觀住宅以鄰近北藝大的「關渡麗景」最搶手，屋齡12年，含32~42坪產品，每坪28~30萬元，5樓以上可眺望關渡平原。面西側景觀住宅以「關渡昇陽」指名度最高，屋齡約15年，分為58、70、82坪，每坪成交價26~27萬元，戶戶有淡水河景，但釋出少。

名人起家厝 犧牲欲望繳房貸 宅女30歲買房

我常在部落格上跟網友分享垃圾話，給人感覺很無厘頭，但私底下，我不擅長交際，不喜歡花錢，幾乎不用化妝品、不買衣服。活到33歲，我只收過3張喜帖，就知道我沒什麼朋友吧。但這也讓我省了很多不必要的開銷，才有機會在30歲，買下人生第一間房。

淡海土地高價標出　重啟新市鎮開發熱

　　 內政部 營建署今(6)日標售淡海新市鎮10筆土地，總面積26.2公頃(7萬9260坪)，總底價164億3756萬元。原以市場預期淡海輕軌 捷運 延伸線復活後，對此次標售案是一大利多，不過標售結果雷聲 大雨 點小，最後僅標脫1筆。由當地最大地主湯泉集團陳素芳等四人，以總價36.39億元區域天價擊敗遠雄，拿下出海口1.9萬坪住宅用地，新市鎮開發熱是否將再度重啟，引人注目。

房市回春房仲瘋開店　購屋消費糾紛大增

　　房市交易景氣回升，房仲業員工去(98)年年終獎金豐厚，羨煞不少上班族，今(99)年房仲業更是快速展店大舉召才，房仲新開店面也如雨後春筍。根據不動產仲介經紀業營業保證基金會資料，99年4月份就有111家房仲店新開張，顯現金融風暴後，房仲業「遍地開花」的市場發燒現況。不過隨著房仲業店面越開越多，從業人員大幅增加，房產消費糾紛，也有越來越多現象。

台灣3月買賣移轉棟數近3.5萬棟 房仲：房市穩中帶強！ 

內政部今(27)日公布3月全台買賣移轉棟數為3萬4880棟，信義房屋(9940-TW)表示，若與近半年平均單月3萬3724棟的平均水準相比，3月房市交易可謂「穩中帶強」。

價格修正話題炒作　林口、信義區交易爆量

　　4月份全台都會區房市不懼政府打房，價量持續溫和成長。四月單月房市價、量「續長」的動能溫和，分別是量體成長約5%、單價成長僅2.21%，但實際上交易量已超越去(98)年12月份，重新站回去年第二季的熱絡交易量。