本週國內房地產界的大事，應當非世界華人不動產2010年會首次與台灣召開莫屬。這項全球華人地產界規模最大的年度盛會，今天正式登場，預計將有350位海內外產官學華人參與；會中除了論文發表及圓桌論壇外，後ECFA時代的台灣房市展望，自然也是超重量級議題。
趁著這個全球地產華人大會師的機會，台北市政府也將在會中正式對外宣佈，信義計畫區A25、舊市議會大樓等五項投資開發案開放國際標。北市副市長林建元在昨日表示，樂觀預期ECFA效應將逐漸浮現，因此自今年第三季開始到明年上半年，五大投資案將陸續公告招標，今年10及11月還會參加德國慕尼黑2010國技商業地產博覽會，及香港2010亞洲國際房地產投資展覽會，期望吸引並引入國際法人資金。
五大招商案中，除舊市議會大樓不同，面積較小(近2,800坪)、為都市更新案外，其他四案都超過五千坪基地，採BOT或地上權設定方式；至於投資額，則都在500億以上。比較受矚目的，則還是信義計畫區世貿二館旁商業、娛樂地開發案，及中油大樓旁A25基地。
由於近期市況詭譎，北市府甚至還推『先遣部隊』試水溫，將最快在本月底公開招標，位於復興南路一段巷內、底標6.2億的『敦南派出所地上權案』。該案設定地上權50年、基地406坪，目前市府規劃興建地上15層、地下3層住商大樓，一到三樓將是敦南派出所，其他樓層則預計為國際商旅旅館，但實際用途則仍要看得標廠商之規劃而定。
先不談五大國際招商案或敦南派出所地上權案，是否真能吸引國內外資金眼光或挹注，做為一定規模之開發話題，肯定將為周邊房市帶來新的炒作契機。不過由於多半是地上權設定，開發方式也以商業用途為主，因此對住宅房市的助益到底有多少，還需後續觀察。
信義計畫區兩大地上權案自是話題十足，但住展企研室認為，實質上僅是錦上添花，畢竟周邊房價已高，附近更早是豪宅聚落、自成一格。南京東路華航後興國公園開發案，雖然佔地逾5千坪，使用分區為商三特，不過當地房市仍有飛航限高問題，因此實際效應，必須看過實際規劃才能得知。
敦南派出所案規模相對較小，且是地上權設定案，加上附近房價也早已飆高，因此對區域房市的帶動效果可能相對有限。反而是舊市議會大樓都市更新案，應會有助於提升附近區域質感
至於北科計劃，則躺在市府的長期擘劃藍圖中太久。這波『出擊』，到底有沒有機會真正啟動，顯然攸關附近房市推案的價格支撐；因為根據住展企研室觀察，現階段北投南區新案房價動輒開到七、八十萬，甚至逼近三位數字，該題材堪稱最重要炒作依據。
2010.7.7
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