銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

房價過高成為10大民怨之首，學者表示，中央銀行採行政策避免房市泡沫風險，政策有產生一些影響，但不顯著，主要是因為有很多氾濫資金流動。

世界華人不動產學會今天舉辦2010年會開幕儀式，邀請中央研究院院士胡勝正發表「不動產市場與總體經濟」專題演講，並作以上表示。

中央銀行日前祭出升息、選擇性房貸信用管制政策，胡勝正認為，這些措施是為避免房市泡沫風險。不過，他就利率、建照及房貸三者曲線圖來看，央行政策是有產生一些影響，但不算顯著，主因有很多資金流動。

　　胡勝正接著說，央行打壓房市政策，因為資金過度氾濫，無法有效打擊，所以僅採選擇性信用管制政策。

胡勝正指出，台灣自有住宅率相當高，僅次新加坡93%、印度87%，美國為59%、日本為61%、韓國54%，而自有住宅率高也是社會穩定的力量。

　　台灣房價，尤其是台北市居高不下。胡勝正表示，主要是受到國際熱錢、台商鮭魚返鄉、超額儲蓄等因素影響，台商回台購買豪宅，使得今年第 1季價格飆漲。

　　此外，保險業資金部分回流，因無其他投資機會，用來養地、購買商辦，再加上外資流入，有一段時期有房市泡沫的風險。

　　胡勝正說，台灣如果有房市泡沫，或不當上漲，主要發生在第1季，並集中台北市信義區、大安區，及內湖區一部分的豪宅，其他地區價格上漲合理。

　　不過，他說，台灣就算是發生房市泡沫，也不會像美國一樣造成經濟崩潰，因為台灣的證券化市場規模未像美國，台灣發生房市泡沫的話，只會延緩經濟成長

更新日期:2010/07/07 12:31  

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