最近半年，台灣房市出現市場『機制』與官方政策互相拉扯的情況；原因當然是，在各主客觀因素交互作用下，近一年餘都會區房價出現凶猛漲勢，致使民怨高張。於是，政府被迫推出各項策略予以回應。而目前為止，只有央行的一系列『作為』，出現較明顯的『效果』。
無論是資金湧入，亦或是題材烘托，台灣房市資訊，特別是交易價格的不透明，可說是一般庶民經濟力難追房價漲幅的主要『禍根』之一。千夫所指下，內政部上週四通過『不動產經紀業管理條例』部分條文修正草案，規定仲介及代銷業者在房屋所有權轉移或成交30天內，需登錄成交資訊；以此為基礎，民眾未來將可上網查到房屋座落路段或區域之房價。當然，這一切還需通過立法程序。
根據內政部地政司之說明，須登錄的資訊包含屋齡、坐落、面積、樓層、建材及價格等，未來將以路段或區塊為單位公佈資訊，不會出現個別(物件之)房價、地號、建物門牌等，也不會有交易當事人個資，以避免涉及穩私。此辦法也配有罰則，如登錄不實、逾期未登錄或逾期登錄未改正。將處3萬至15萬元罰鍰。
毫無意外地，這項修正辦法，依然引來業者的質疑。主要論點仍在於，政府將交易資訊公開或登錄之責任推給業者。
房仲業就舉例指出，各國之實際制度，多數是在過戶時，由戶政單位從合約書中取得成交資訊後登錄；換言之，取得資訊和登記之責任，都在官方單位身上。此方式才可能真正防止少數不肖業者造假；而這恰好也是普羅大眾對內政部修法方向最大懷疑之處，即認為，業者仍可能提供假資訊或浮報哄抬行情。
以香港為例，官方是採取『折衷』方式，也就是根據相關法令，於過戶時邀求買賣雙方提供成交價、經手次數及貸款成數等資訊，且需全部公開，一般民間地產公司就能免費查詢。社會主義中國更嚴格，甚至要求開發商或仲介商須每日公佈成交單價及銷售戶數，過戶時也須向政府提交成交價及其他詳細資訊。
以台灣的民情，不可能仿效中國大陸作法；但學習歐美或香港制度，規定提供成交價及其他資訊，為產權過戶或移轉時必須辦理的手續(由官方單位負責登記)，或許是較適宜的作法，而非現在看到，要求業者『主動』登錄的修法方向。另外，官方也應以此為基礎，做為課徵交易及持有稅負之稅基，同步防堵房地產現行稅基偏離實價所產生的避稅漏洞，讓價格變動更符合真正的市場機制。
2010.7.7
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