央行6月24日宣布升息半碼，並針對投資客緊縮銀根，在10個被點名的台北縣市區域當中，投資客聚集密度最高的區域，非重劃區莫屬，而這些投資客也被認為是影響該區房價發展的「不安定」因素，尤其是預售還沒有交屋的個案，若是投資客比例過高，可能會影響當地房價，不過「打房是一時的」，有重大建設等題材的區域，逢低仍可搶進。
■ 南港、板橋熱區 金融海嘯房價大回檔
以2008年第4季時的金融海嘯為例，當時包括南港重陽等投資客密度較高的重劃區，有投資客看到國際情勢不佳，就競相賣出，由於取得成本低，仍有小賺一些，但仍造成區域行情回檔，而位於板橋的新板特區，金融海嘯最慘時，一般的新成屋行情難以站上每坪40萬元。
■ 打房是一時的 危機入市正逢時
而從金融海嘯過後，房市一路飆高的非北縣的幾個重劃區莫屬，其中又以新莊的頭前重劃區與三重的重陽重劃區為代表。分析央行的打擊投資客政策，最嚴厲的包括取消寬限期、貸款最高7成等，若投資客不設法逃過此投客條款，則可能面臨多繳1成自備款與無寬限期的還款壓力，屆時可能造成市場上的「籌碼」混亂，不過對於已交屋貸款下來的新屋影響不大，值得留意是要交屋的新案。
不過，金融海嘯造成的投資客殺出，回頭來看，卻也是最好的進場時機，住商不動產主任徐佳馨指出，「打房是一時的」，但區域的重大建設等，卻是長久的，抱自住的心態，逢低購入自住，就不必擔心房價的波動，還能享受好的生活環境與機能。
2010/07/07
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