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美商仲量聯行昨(6)日公布2010年第2季商業不動產季報,調查顯示很多企業在全球金融風暴後,還是持續撙節租金開銷、紛紛外移到南港、內湖甚至是台北縣新店等郊區的辦公大樓,使得台北市A辦「等嘸人」,租金行情相對欠缺支撐力,空置率不降反升,從上季1.09%大幅提高至16.08%;預期年底空置率可能會飆到20%歷史新高,未來一年租金走勢還是呈現膠著。

 仲量聯行副總經理吳瑤華表示,儘管全球金融海嘯已暫告一段落,台灣經濟各項指標也有明顯的改善,台北市A辦在金融海嘯後已連續3季呈現正去化;可是企業基於節省租金預算,寧可把資金投入研發和招兵買馬,也不願擴大辦公室面積,因此反應在A辦的租賃市場,卻呈現量縮價跌。

 仲量聯行最新完成的第2季季報顯示,台北市A辦租金,每坪月租大約比上季微漲0.5%、約2,379元;但以有效租金來觀察,房東為留住房客,紛紛提供裝潢免租金、拉長免租期、以及免費停車位等誘因,因此實際上租金行情反而比上季下跌1.5%。

 吳瑤華表示,「承租方市場」預期將持續到未來1、2年,至2011年台北市A辦才可能因受惠ECFA效應而止跌反彈。

【新聞來源:中時電子報】2010.7.7

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