淡海土地高價標出 重啟新市鎮開發熱
內政部 營建署今(6)日標售淡海新市鎮10筆土地，總面積26.2公頃(7萬9260坪)，總底價164億3756萬元。原以市場預期淡海輕軌 捷運 延伸線復活後，對此次標售案是一大利多，不過標售結果雷聲 大雨 點小，最後僅標脫1筆。由當地最大地主湯泉集團陳素芳等四人，以總價36.39億元區域天價擊敗遠雄，拿下出海口1.9萬坪住宅用地，新市鎮開發熱是否將再度重啟，引人注目。
政府為抑制飆漲的房價，陸續提出多項 房市 計畫，試圖緩解大台北地區供不應求的市場壓力。為了有效提供住宅土地供給量，在經建會的強力支持下，原本胎死腹中的淡海輕軌計畫上個月底重燃生機，淡海新市鎮土地也在停標2年後，起死回生重返市場。
永慶代銷事業處副總經理吳金銘分析，這次成交單價每坪19.14萬，與96年4月同樣的住三土地標出最高價每坪13.61萬相較，還高出4成；甚至比96年標售容積320％的住五土地，每坪16.74萬還高，單價已創當地住宅區歷史高峰。
吳金銘指出，這塊廣達1.9萬坪的基地，是歷來標售最大面積的土地，面沙崙海灘，且鄰規劃中的捷運站及文教區，淡江大橋、捷運、漁人碼頭等利多環繞，週遭住宅區亦已標售、開發，住宅機能相對成形，而且產品可塑性高，成為眾家投標者眼裡最肥美的一塊肉。
湯泉集團不惜以總價36.39億(每坪191,365元)擊敗強勁對手遠雄建設(出價每坪164,793元)，以31億3354萬元差價搶標成功。湯泉集團由寶路、宏泰、甲山林等建商共組而成，長期耕耘淡海新市鎮，若著眼區域自有土地開發的營建、銷售等規模經濟效益，以及未來地區發展潛力，數萬坪的土地持有及計畫性的開發，外界公認是相當明智的投資。
吳金銘推算，以目前當地推案銷售的行情及土地成本計算，未來推案單價勢將突破每坪25萬。若以週遭台北灣、 荷蘭 灣等建案產品規劃風格及訴求對象評估，高資產客戶以更高的需求條件購買，上看40萬的機會也很大。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊也認為，此次唯一標脫的226號土地不同於其他標售的9筆商業區，因鄰近出海口，具有景觀優勢，可塑造類似「台北灣」的景觀住宅。
台灣房屋淡水新市鎮加盟店店東杜仟惠則表示，淡海新市鎮區域內大都是二、三年新成屋，區域行情約12萬~16萬，其中「台北灣」建案坐北朝南，面淡水 高爾夫 球場，成交上看17萬~19萬，中低樓層朝中庭成交行情約12萬~14萬，屬於淡海新市鎮行情較高的個案。
而在地人知道冬天 東北季風 寒冷，大都買坐北朝南的房子，只有外地人才會買坐南朝北的案子，且朝南通常比朝北每坪貴上2萬，例如淡水摩天31朝北每坪約13萬，朝南每坪約15萬。更新日期:2010/05/07 02:24
杜曉玥
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