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房貸彈性還款 利息壓力減輕

2010/03/12

響應政府「庶民經濟」，銀行陸續調整房貸商品，銀行主管建議，房貸族如果想降低總利息支出，可選擇銀行還款彈性房貸方案，自由選擇每月還本金的金額。

台新銀的新房貸，便允許客戶除應繳月付金，可再增加約定償還本金金額，透過每月固定多償還本金來提前還款，減少總利息支出；如果房貸族當月帳戶因故無法扣繳事先約定多繳的本金，只要還足原本的月付金，便不會影響個人信用。

台新銀行消金行銷事業處資深副總夏敏蘭表示，本金還款彈性房貸可進一步分為「定期定額型」及「整付型」，定期定額型是除了月付金，每月可約定多還一定金額的本金；「整付型」則是將月付金以無條件進位至千元整數後扣款，超出月付金的金額直接還本。

夏敏蘭提醒，房貸戶選擇房貸時，可先依自身的資金狀況試算，比較前五年至七年的平均利率及利息支出；除考量利率，還要比較各項費用加計後的總費用年百分率，同時要注意優惠期間過後的利率，及綁約期的違約金計算。

如果想爭取較優惠的房貸貸款條件，銀行主管建議，除考量房屋地點、個人的信用條件，也可徵詢平時主要往來的理財銀行，只要常和銀行理財、信用卡交易，銀行通常願意提供較優惠的條件。【經濟日報╱記者蔡靜紋、黃欣／台北報導】