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銀行收傘 爭取優惠房貸有撇步

2010/03/16

　　不少民眾想要買房子，聽到銀行想緊縮貸款，如果不是打了退堂鼓，就是自己上網、打電話，或是親自到分行詢問，四處搜尋優惠的貸款利率，不過銀行業者提醒，得到的很可能是利率的「表價」，實際上大部分問不到比房仲及代書業者提供更優惠的利率，對一般民眾來說，如何可以貸出漂亮的利率與成數呢？

■　貸款第一關 身分差很大

　　很多民眾不知道，工作狀況與貸款結果息息相關，信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，具備三師(醫師、律師、會計師)、公教人員、前１０００大企業等身份的民眾，仍是屬於較容易申請貸款的族群，相較之下，業務員、ＳＯＨＯ族和攤販，因為收入落差很大，或是經濟狀況不明（沒有扣繳憑單等收入證明），想取得低利高成數的房貸難度就比一般人高些。

　　此外，申請貸款時也可以詢問常往來的銀行，一般銀行對於往來很久的優質客戶，多少都會再給予一些優惠，但並不會主動告知，需要貸款人親自詢問。

■　善用條件優勢 談出漂亮結果

　　林以德建議購屋族申貸前，最好先了解個人條件與優勢，優先選擇與建商、房仲與銀行配合的專案，如果個人條件不錯，還可與銀行談到手續費減免，一來一往之間省更多。特別是夫妻共同購屋，如果用條件較優者的名義申貸，多會有讓購屋人意外的好結果，建議購屋人可以多加利用。【網路地產王／黃京梧／綜合】