銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

規避限制 買屋客花招百出

2010/03/30

投資客要規避行庫限制，還是有辦法，銀行主管透露，過往投資客常用的招數，包括提供委託出售舊屋的證明或採取人頭登記，銀行實務上較難查出來。

目前各行庫多把持有第二間房屋的人當作投資客，成數降低約一成，以房屋總價500萬元來看，原本可貸至少400萬元，但投資客僅能貸350萬元，利率則較一般房貸升高0.25至0.5個百分點。

大型行庫都已提出投資客房貸限縮方案，但許多投資客看準銀行是以房屋間數為認定標準，為了避免核貸成數被壓低、利率被提高，因此提出舊屋的委售合約，表示自己是有換屋需求，名下只是「暫時」有兩間以上房屋，讓行庫認定其是自住客而非投資客。

行庫主管說，銀行核貸房貸後，不太可能追蹤客戶到底有沒有出售舊屋，即便發現屋主原本的舊屋仍登記在名下或出租，也因已簽妥貸款合約，很難再調整貸款成數和利率。

也有投資客將子女或親人作為人頭，規避「第二間房屋」的限制，以兆豐銀為例，對投資客的定義寫明「家屬使用」可不列入計算。

行庫主管指出，限制名下房屋數的方法是治標不治本，畢竟國人有兩棟房子的狀況並不少見，因此銀行審核認定標準其實不好拿捏，除非是明顯貸款來投資房產，例如同時大量購入套房產品，或有持續穩定的租金收入，比較好認為申貸目的是為了投資而非自用。【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】