高雄新市鎮 下周標售拉買氣

2010/04/17

高雄房市今年有升溫趨勢,營建署搶搭順風車,將於下周四(422)再度標售高雄新市鎮多筆商業區、住宅區及行政區、車站專用區用地。高雄房地產業者表示,如能順利脫標,將能進一步拉升高雄房市溫度。

營建署下周標售的土地,共有6個標號,面積從1800~4500,其中容積率320%的住6土地,每坪底價7.6萬元;商業區土地容積率420%,底價介於13.814萬元間。加上行政區、車站專用地,標售總坪數約2.1萬坪,總底價則約28.68億元。

營建署表示,高雄新市鎮座落高雄都會區北端,高雄縣市合併升格後,將成為大高雄地區核心,由於區域緊鄰95公頃的高雄都會公園,加上鄰近南科高雄園區、岡山本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區產業區等,發展潛力大。

另外目前區域除了有已通車的高雄捷運紅線青埔站外,未來並可由燕巢輕軌快速串聯大學城區,透過捷運、輕軌及省道系統可連結高鐵左營站、小港國際機場與高雄市區,更是方便,極具投資潛力。

高雄新市鎮土地之前曾兩度標售,但因高雄房市一直很低迷,標售結果均不理想,僅標出一筆。不過,目前情況已較之前好轉,信義房屋近日統計,信義房屋上個月的成交件數,即追平過去單月的最佳紀錄。

另依高雄市地政處最新公布的3月買賣移轉件,總棟數達到2327棟,和1月的2182棟相比,增加了7%,若與2009年同期的3月相比,年增率更達26%,信義房屋高雄區協理林武雄指出,趨勢顯示,蟄伏已久的高雄房市,今年自住客已開始出手,從年後房市的買氣表現,似乎可以樂觀預期今年高雄房市交易將隨著基本面的好轉而轉為更活潑。

高雄市建築公會常務理事、江城建設董事長黃烔輝表示,高雄新市鎮目前已有知名的「鼎宇」、「名發」、「太子」等建商進場,鼎宇已陸續取得上萬坪的土地,名發則推出區域第一棟別墅型產品「總裁VILLA」,太子則是推出大樓產品,從高雄往北發展趨勢來看,區域未來確實有不錯前景。

不過黃烔輝認為,高雄房市好壞,仍得看目前市區個案表現,新市鎮土地如流標,只能說當地還需時間蘊釀,如能順利標出,則對整體房市則具有加分效用。【聯合晚報記者游智文台北報導】

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