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市場觀察／中市小豪宅 投報率高

2010/04/17

台中市近年除大坪數豪宅產品如雨後春筍般出現外，鎖定單身、頂客族群的「小豪宅」也應運而生，這類產品坪數不大，總價低、配備齊全，且多位於生活機能成熟的商圈，受到不少年輕人與投資客的青睞。

例如聚合發建設在中港交流道入口要衝的「中港The One」，以及興富發建設在中港路上的「市政香榭」、港洲建設在河南路老虎城購物中心對面的「市政101」、佳茂建設在中港路及文心路交叉口的「世界之心」等，均屬此列。

東森房屋七期市政加盟店協理傅枝火表示，小豪宅產品的出現，要追溯自四、五年前，當時台中房市一片火紅，爆發力強，七期重劃區豪宅產品一個個出現。

許多投資人買不到高總價、大坪數的豪宅，因此將手中閒錢拿來投資總價較低，約六、七百萬元的小豪宅，也造就小豪宅產品應運而生。

據了解，不少中部建商對於所謂的小豪宅都充滿高度興趣，台中市建築開發公會市場資訊委員會主委鍾尹堂表示，確實有很多建商有這種想法，但礙於符合投資開發的土地難尋，因此「大家都還在找地」。

他強調，小豪宅最佳立地條件，以台中市而言，包括七期、五期重劃區都是合適的推案地點。

不過，七期地價高，又受限於銷售坪數必須有部分容積移轉的規定，所以建商考量開發成本太高，都不敢輕舉妄動。五期重劃區土地成本稍低一些，但大面積土地有限，業者多有無地可開發的困擾。

小豪宅的出現，會受許多投資人的青睞，主要因為符合購屋人投資的需求。住商不動產七期朝富加盟店長陳俊雄說，小豪宅的總價低、投報率高，且立地條件都有交通便利、地段佳的優勢，集中在大馬路邊，因此很能打動投資人的心。

陳俊雄說，台中市小豪宅除標榜交通便利外，24小時飯店式管理，一卡皮箱即可入住，擁有全新家具家電，生活設施應有盡有，就是要給消費者一個舒適溫暖的家。

公設方面還強調有精緻簡餐咖啡吧、閱覽室、會客（議）室、三溫暖，以及蒸氣室、商務中心、網路區、健身房、瑜伽韻律教室等，真的讓人很心動，也是租屋、購屋不可錯過的好選擇。【經濟日報╱宋健生】