【 廖珮 君╱台北報導】繼台銀、土銀、合庫對央行房貸管制區內（北市和北縣10個縣轄市）調高民眾購買第2棟房貸利率、及降低貸款成數後，彰銀、華南銀及第一銀行跟進，首段利率較一般房貸戶調高0.25~0.3個百分點，達1.7~1.8%起，最高平均核貸成數剩6成5。
央行將在下周四（30日）召開第3季理監事會，被視為「政策示範」的6大公股行庫，在央行理監事會前主動限縮房貸，被市場解讀為央行採取進一步房貸管控措施前兆，不排除央行理監事會，恐再出猛招來打擊炒房。
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北市縣管制區 第二棟房貸利率加碼 |
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2010/09/10 |
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台北縣市二套房貸 再限縮 |
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2010/09/10 |
央行升息，會讓貸款族的利息支出提高，但也會讓存款族的利息收入增加。有一群人，因為上班的行業和ECFA沾不上邊，薪水萬年不變；這群人也沒有太多的定存，每個月入帳的薪水，繳完高額房貸、扣除生活所需之後，幾乎成了「月光族」，這群人享受不到存款利息增加的好處，卻躲不過房貸利息加重的負擔；如果最近才買房子，甚至可能面臨房價下跌的跌價損失。（張雅惠報導）
看得見的利率，不論官方或者銀行牌告都是名目利率，扣掉通膨之後，才是實質利率。央行總裁彭淮南說，升息是要解決實質利率「負數」的問題，雖然不能馬上轉正，但至少朝向正的方向貼近。目前銀行間一年期定存利率大約是百分之一，主計處預估今年通膨百分之一點四，扣掉之後的實質利率目前是負的百分之零點四。
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許多人利用房貸買房，卻沒注意到房貸利率會調漲的事實，直到收到帳單當下才恍然驚醒。基本上房貸一季會調漲一次，通常銀行並不會主動告知房貸調漲的事實，但一定會按時寄發帳單。提醒揹負房貸的朋友，平時就要多注意帳單金額異動，若房貸調漲幅度超乎您的預期，切記要去跟銀行反應，才不會吃悶虧！
房貸都會有一定寬限期，通常前二年都屬於低利，合理範圍大約在2.5～3％左右，依每個人經濟條件不同而有差異。最初的6～7個月利率最低，7個月開始會漸漸調漲，通常三年後利率會走到最高，利率大約3～4％。
繼仁愛路百吉大樓日前開創法拍新高後，台灣金服18日代理拍賣忠孝SOGO旁巷內，忠孝大樓FRIDAY'S餐廳店面，雖然帶有租約不點交，仍吸引12封標單搶標，最後以2.27億元，由鍾姓投資人以近底價兩倍行情拍定得標，換算1樓店面行情每坪達221萬元，創下法拍市場行情新高紀錄。
款額度和年限計算,評估費爲房屋評估價值的千分之三,最高不超過1500元。另外購積金賬戶在抵充公積金月供後,餘額就能抵充商業性貸款,這樣同樣可以節省一大筆開支。率支付利息,不會受加息的影響。李國華認爲,現在加息預期較強,購房者不妨考慮選擇可能地縮短商業貸款年限,在家庭經濟條件可承受範圍内盡可能提高每月商業貸款的還款是用公積金貸款。根據有關規定,辦理公積金貸款一般包括擔保費和評估費,擔保費按貸現在不少商業銀行都推出了固定利率二胎房貸業務。在目前國内存在加息預期的情況下,購房房者在申請購房組合貸款時,要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限;同時還需要盡固定利率二胎房貸業務,一定程度上可以節省一筆開支。二胎房貸想省錢,最簡單、最可行的辦法額。照此操作,月還款額的結構就會呈現公積金貸款份額少、商業貸款份額多的狀态,公者可以選擇3至5年期的固定利率貸款,一旦未來央行上調利率,借款人隻需按照固定利
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
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二胎房貸 利率也很殺 |
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2010/02/12 |
