【記者曾萃芝／台北報導】
由於都更議題熱炒，促使公寓價格漲翻天。不少區域公寓價格其實已脫離市場行情，其中以北市地區最為明顯，住商不動產企劃研究室統計去年第1季迄今公寓的價格，發現北市公寓價格節節高漲，其中大安、中正兩區漲最兇，公寓均價已超過單坪60萬元大關。現如想要從公寓入手，萬華、文山、大同價格相對合理，購屋人可多加比較，擇優入場。
都更熱炒，公寓產品創天價。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，公寓具有公設比少、坪數實在優點且因公寓多位開發較早區域，生活機能相對便利，過去因屋齡與屋況因素，公寓價格較大樓為低，成自住客兼顧預算與生活品質首選，但近年來因都市更新議題熱炒，加上不少法拍公寓案件創下天價，公寓價格直線攀升，甚至出現公寓價格高於中古大樓怪象，連帶讓北縣市公寓買氣趨弱。
根據住商不動產統計，除大安、中正區公寓突破每坪60萬元大關，松山、信義等區也即將挑戰50萬元，同樣價格可在台北縣買下不錯新屋，這樣漲價，可說讓人開眼界。
都更議題非靈藥，大樓重回自住懷抱。太平洋資產管理公司總經理張欣民說，市場上越來越多購屋人發現，不少具有都更議題物件，看得到吃不著，且在等待都更過程中，除時間煎熬，還得忍受屋況不佳、小環境紛亂等缺點，且近來建商談都更條件越來越差，過去，建商願用同樣室內坪數加上車位誘因，吸引地主參加，但現在很多建商受不了某些地主獅子大開口，條件越來越保守，也讓不少以公寓為主目標客戶打退堂鼓。
銀行貸款看屋齡，公寓未必有好處。除價格外，銀行貸款也成衝擊公寓買方原因之一，21世紀不動產行銷經理曹若琪說，不少銀行都發現，過高公寓價格將拉高放貸風險，因此，在貸款上對過老舊公寓，在成數與條件上，條件都會較差，很多30年以上，距離捷運較遠的老公寓，雖然土地持份高，但銀行都不願提供超過8成以上貸款，甚至不少區域因小環境差，還有成數打折問題。
老舊公寓在得要多準備自備款與裝潢費用情形，許多買家已從公寓轉向屋況較佳，但屋齡不過十多年大樓產品，雖公設比起公寓多了些，可也在買家能承受20％上下，住起來比公寓舒適，負擔也沒那麼重。
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