結婚買房，是終身大事，尤其對預算有限的年輕人來說，更必須有謹慎的財務規劃。
|
房仲業者建議，新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則，避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法，貸款成數控制在收入的三分之一，也要考量未來轉手性，讓第一間房子變成夫妻未來的資產，而不是扛在肩上的負債。
中信房屋2010年第一季調查發現，購屋目的以有小孩的自住型家庭或獨立分戶的族群為主，占36.9%；以未來結婚成家居住用的族群比重只有10.7%，比上一季衰退了0.4%。
這個數據顯示，在收入有限、都會區房價居高不下、未來景氣不確定等因素影響下，新婚族對買屋行動產生了猶豫。
多比價 爭取議價空間
東森房屋董事長王應傑說，買房更要趁年輕，要善用各種議價技巧，主動積極了解房價行情，替自己爭取議價的最大效果。
多走訪幾家仲介公司能多方探詢房子周邊普遍的成交價格及環境上的優缺點，可作為買屋的判斷標準。同時也會發現往往同一個房子會由不同仲介銷售，此時可以探聽看看不同仲介對於該屋的介紹及看法。
別躁進 蒐集情報比較
王應傑建議，購屋前可至地政處網路資訊服務調出該物件謄本，了解屋主購屋時間進而判斷屋主當初的購買價，以利分析屋主可讓價的空間，也可從此知道，屋主當初購屋的動機，是投資或自住，如是投資，遇到利息調升時，可能售出的急迫性較高，議價空間則大。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，新婚夫妻多半是首購一族，購屋經驗上不如換屋族或是投資客，首購族常是所有的購屋族中最容易衝動，例如看到美輪美奐的預售屋樣品屋，很快就被催眠而簽約。
要精算 慎選增值地段
事實上，預售屋未來不可掌握的狀況相當多，如坪數不足、廣告不實等，同時預售屋也有是否能完工交屋的風險等。
雖然預售屋在工程期時付款條件較輕鬆，但完工後要繳的貸款，也是首購族購屋前必須考量的。
多數新婚首購族的預算有限，江龍名建議，選擇在位於都會區外第一圈的郊區，房價又僅是都會區的一半或三分之一，這類鄰近市區的外圍郊區，未來跟著都市擴大而帶動房價成長的機會相對高，抗跌性較佳。
首購族最常忽略的就是房屋未來的轉手性。
江明龍說，購屋不要有要住一輩子的想法，買房子要注意投資報酬率，即使是自住，也要關心當地房價未來漲跌情況，如此房子才能變資產。
攻略守則
善用議價技巧，爭取折扣。
防預售陷阱，別衝動簽約。
考量轉手性、投資報酬率。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車
留言列表
