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高房價購屋 把握「漲時重勢」策略

2010/04/23

高房價的年代，對於購屋人來說，想要在此時進場購屋，的確是相當困難的課題。根據房仲業者的一份統計資料顯示，想在台北市購屋的民眾中，有6成傾向在當下「戒急用忍」，不改變現狀等待房價回跌，但仍有4成的民眾，只能遷就次等的購屋條件或者向外遷移等，因此如何購屋就成為一門顯學。

■　剛性購屋需求 選擇相對保值產品

　　在股票的投資市場中有句名言「漲時重勢、跌時重質」，其中涵義就是在多頭格局時，應該去尋找具備題材的公司，而非是補漲的產業，才能比別人賺得更多；但若行情偏空或有偏空疑慮時，就應該轉進「質優」，具備防禦型的產業與公司。

　　投資房地產也是如此，即使現在民眾可能看不清未來房價走勢，但卻有剛性的購屋需求時，也可採取防禦型的購屋策略，讓自己房子未來可以相對保值。何謂保值型的產品？其中可觀察幾項指標，包括社區管理、大樓品質、地段、交通、生活機能、小環境品質、房屋的通風、採光等。

■　通勤多轉乘一次 房貸負擔差很大

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現在房價對於一般的受薪階層，的確是越追越辛苦，但對於有立即購屋需求的民眾來說，此時不妨選擇好區段，但面積相對小一點的產品，如此仍可完成自己的購屋夢想，也不至於讓自己購屋負擔變得太重，或者是選擇多轉乘一次的區域，如多轉乘一班公車或火車，就可到捷運站，如此也可較為降低購屋負擔。【網路地產王／洪倩宜／綜合】