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北市松山、北縣三重 售價最硬

2010/04/24

房價驚漲，賣方看好房市前景，對自己的房地產抱持前所未有的信心，使議價難度節節高升。不少購屋人疑惑，現在到底哪些區域賣方最硬、議價最難？住商不動產統計，北市以松山、中山、信義三區最難講價，北縣以三重、汐止、林口的價格最硬。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，議價難度高的區域多非投資客的重點耕耘區，反而是自住、換屋的首選帶，而這幾個難議價區域都有利多不斷的共同特色，顯見自住者追價意願超乎想像。

北市部分，徐佳馨表示，松山、中山、信義都有捷運利多及兩岸議題，加上房價比大安區低，且具實力的自住、換屋者不少，更願意加價。

北縣方面，徐佳馨認為，北市房價過高，擠壓北市購屋族群進北縣，具捷運、房價相對低檔的區域成為北市客看屋重點；三重受惠於捷運通車，而吸納內湖、南港工作人口的汐止，及房價仍在2字頭以下的林口，都是北縣最難議價區域。

徐佳馨指出，從台北縣市的議價表現看來，過去認為投資客哄抬價格，讓價空間有限的觀念似乎需要調整，因不少難議價的屋主並非投資客，而是因實際所需，不得不堅持價格的換屋族，面對這樣的賣方，買方實在很難有見縫插針的機會，而這樣的拉距可能還得一段時間。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】