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學者：首季房市 衰退中的反彈

2010/04/30

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

國泰建設昨天發布今年第1季全國新推個案房地產指數，呈現「價漲量縮」，因開價大幅上漲、議價空間小幅擴大，銷售率小幅萎縮，顯示反彈力道相對較弱。

政大地政系教授張金鶚表示，在景氣、國民所得未提升下，房市呈現V型反轉，是非常奇特的現象，租金未反映房價上漲也很奇特。他說，這並非基本面支撐，而是資金行情造成，房地產現在是「亂的」、「不安的」，市場機制已失靈，民眾仍宜謹慎。

他認為，本季房市應屬「衰退中的反彈」，後續觀察重點在ECFA議題發展對資金供需的效應、央行後續之資金與利率政策，及政府政策上如何因應社會對高房價的反彈。

就各地區價量趨勢觀察，台北市房價創下新高；台北縣本季房價仍屬長期相對高點。

桃竹地區新推個案表現不錯，但從近2年經驗觀察，短期攀升的推案量需數季去化，成為市場復甦的困境。台中都會區雖價格大漲，但銷售率卻為各地區中最低，且有相當幅度落差，整體表現偏向持平。南高都會區由前兩季的大幅震盪，回到低檔復甦格局，各項指標在相對上季與去年同季均呈現好轉。