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房價快速反撲 44％購屋族傾向停看聽

信義房屋針對網友進行第3季購屋意願調查，資料顯示買方心態已經轉趨積極，看壞的人數已連續3季快速下滑，看好房市的人數明顯變多！但有趣的是，網友對未來1年看好的比例，反倒比未來3個月看好的更多，顯見面對快速反撲的房價，網友現在是「既期待又怕受傷害」，但已有接近1/3的網友，認為1年後房價會上漲5~10%。

今年第2季信義房屋進行購屋意向問卷調查時，購屋人最在意「物件不夠合適」，但到了第3季調查時，房價已變成購屋人現在最在意的事情，認為房價過高而想再等一等的民眾高達44%，認為物件不夠合適的民眾為33%，其次為下半年景氣不明等，受訪者對於回升的房價漸漸產生壓力。

至於受訪者對於第三季房價看法，有28%的民眾看跌，45%認為持平，另有27%看漲；看漲與看跌人數呈現五五波的現象。而去年金融海嘯發生之初，看跌房價的比例高達74%，而後兩季看壞人數雖有減少，但仍有過半受訪者認為房價前景看淡。而根據最近的調查結果，認為第三季房價會下跌的民眾僅剩28%，至於對未來半年甚至1年後的中長期房價看法中，則明顯變成看好的比看跌的更多。金融海嘯發生至今不到1年的時間，市場氣氛已經由極度悲觀轉向中性偏樂觀。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，短期內市場氣氛快速轉變，已反映在市場熱絡的交投上，不過從問卷中也發現，現在購屋人對於反撲的房價，慢慢感覺到壓力，尤其是在台北市，有1/3的民眾看壞未來1季房價，看好的民眾僅有1/4。未來是否因為房價回升，但經濟復甦力道仍不明顯，導致整體房地產交易速度又減緩，需要好好觀察。

此次調查同時發現，房地產景氣回溫，加上其他金融商品投資風險仍高，資金有回流房地產趨勢。當前因投資需求而有購屋動機的民眾，比重已經回升到19%，這些想要投資房地產的民眾，有將近5成的比重目的是為了出租或營業收益，反映出在低利率環境下，部分保守型的投資人，由定存轉向收益型不動產產品。

對於目前的高失業率以及GDP的負成長，照過去經驗，這樣的經濟環境將造成民眾的購屋負擔力下滑，不利房市買氣。不過調查卻發現，僅有29%受訪者因為經濟復甦乏力，決定暫緩購屋，而有6成民眾認為景氣已經觸底止穩，可以慢慢看屋，另有10%受訪者認為，景氣將走出谷底，可以積極進場看屋。

蘇啟榮表示，調查結果顯示受訪者對於中長期的房價走勢抱持中性偏樂觀的看法，但同時也認為當前的房價處於「無法負擔」或是「勉強可以接受」的水準；反映出多數購屋者「既期待又怕受傷害」的心態。建議購屋者若是擔心未來房貸負擔因為升息而加重，可以用當前的房貸利率加上1%或是更高的利率水準來計算房貸支出，降低日後房貸無力負擔的風險。‧聯合理財網 2009/07/27 11:36