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7月北市買賣移轉棟數 月減6%

台北市建物買賣移轉棟數連續兩月突破6千棟以上，7月買賣移轉棟數雖然較6月微減6%，但仍高達6619棟，也比去年同期還高…

台北市地政處公佈最新不動產登記數據，台北市建物買賣移轉棟數連續兩月突破6千棟以上，7月買賣移轉棟數雖然較6月微減6%，但仍高達6619棟，也比去年同期還高，交易量直逼去年520總統大選時的噴出行情，而北市的各行政區中，又以大安區、中山區與內湖區表現最為亮眼，買賣移轉棟數皆突破900棟。

去年房市表現呈現「虎頭蛇尾」，下半年買賣移轉棟數較上半年萎縮27%，不過今年狀況恰恰相反，從農曆年後交易動能逐月成長，5月達到今年高峰，由於統計上買賣移轉棟數會遞延1個月，台北市地政處的資料也顯示，6月買賣移轉棟數高達7039棟，僅略比08年5月少一些，而6月則維持6千棟以上的交易動能，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，6月破7千的交易動能，可能是短期房市激情的高點，不過此波交易量並未出現快速降溫跡象，今年房市交易量可謂呈現「開低走高」態勢。

觀察北市買賣移轉棟數逐月累計的規模，反應海嘯後房市的衰頹呈現明顯收斂的走勢。以元月份來說，棟數相較去年減幅高達48%，累計到3月的時候已經收斂到31%；近期在5、6月的買氣大幅出籠的加持之下，1~7月累計棟數達到34,545棟，較去年同期減幅已經縮小到20%，接下來的減幅可望持續收斂。而觀察各行政區的變化，包含市中心大安、松山以及外圍的內湖及南港，目前累計買賣移轉棟數，與去年同期相比，衰退幅度已縮小在一成以內，在12個行政區中，買氣復甦相對強勁。若僅比較七月份，大安區單月交易量年增率高達74.5%、松山區年增44.7%、信義區年增38.4%、中正區增加20.8%，明顯優於其它區段，不難看出此波房地產復甦買氣，市區比郊區率先復甦，另外具備重大建設發酵題材的區域，如內湖捷運線行經的內湖、南港，皆有買盤積極進入。

蘇啟榮表示，當前北市的購屋需求仍然穩定，不過在房市的價量皆快速回彈之下，北市的房子對於一般上班族來說，並非能夠輕鬆負擔的選擇，對於首購買方，在下半年往北縣移動的機率將明顯增加。 ‧信義_蘇啟榮 2009/08/19 11:18