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張金鶚：逾放比低 留意房產縮水

去年第四季住宅貸款平均每筆金額536萬元，創歷來新高。政治大學地政系教授兼土地銀行董事張金鶚昨（2）日表示，這代表民眾要多貸點錢才買得起房子，住宅貸款逾期放款比率雖處低檔，仍應留意未來房價下跌或資產縮水後的風險。

他表示，平抑房價並非壞事，建議政府對平抑房價政策應一致，不能搖擺不定。

張金鶚指出，住宅貸款每筆金額創新高，這就是房價高漲的結果，代表民眾必須要多貸一點錢才買得起房子，如此一來長期負擔就更重，如果民眾所得未能跟著提升，負擔更大。房貸金額上升，也代表未來風險增加，只是現在還未發生。

儘管在此同時，住宅貸款逾放創新低，但這是因為現在房價高，等哪天房價下來，或資產縮水、貸款有壓力時，很可能兵敗如山倒，逾放問題就會顯現。

至於公股銀行配合遏止房價飆漲政策，結果房貸業務都跑到民營銀行，政策效果會否受影響？張金鶚認為，公股銀因配合政策，緊縮房貸，現在市場資金寬鬆，民營銀行難免希望多爭取一些業務，央行金檢，是希望銀行注意風險控管，對民營銀行也應該有一致性要求，效果才會顯現。 【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭／台北報導】