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新生南路巷內土地 每坪280萬標脫 2010/01/19 16:00 國產局2010年首批不動產標售案開出紅盤，16筆不動產共吸引62封標單，標脫13筆，標脫率達到八成，其中最令人矚目的北市新生南路一段157巷的72坪住三土地，吸引20組人馬搶標，最後由郭姓民眾以超過底標1.25倍每坪280.3萬的高價奪得。另一筆吸引19組人馬競標的林口文化三路782坪住二土地，則以超過底標價75%，由邱姓民眾以每坪22.1萬的高價奪得。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，自去年第二季開始，北市土地就成為市場資金積極佈局的標的，以往難以吸引建商青睞的小坪數土地，只要坐落在市中心，在資金行情之下，紛紛由個人投資者拿下。而今天國產局標售的大安區新生南路一段的72坪土地，不僅基地規模已可單獨開發，地點更是鄰近捷運信義線大安森林公園站，是標準的精華地段且相當稀有，市場保守估計每坪在200萬以上。在這次競標的20封標單中，就有5組人馬出價每坪兩百萬以上，最後以280.3萬標脫；雖說這次的單價並沒有打破2008年6月鄰近151巷每坪287.9萬的紀錄，但仍然高出多數人的預期，不過自去年以來北市土地價格屢創新高之下，這樣的結果並不令人意外。 蘇啟榮表示，利率條件一直維持低檔，市場資金水位持續提高，加上投資人普遍看好長期景氣，是造成精華地段土地成為搶手貨的原因。以本次標售的新生南路土地為例，因為面臨道路寬度僅有6米，無法適用停獎來爭取容積，因此每坪280萬的土地成本，未來推案銷售價格勢必超過百萬才能獲利；也許短期內這樣的價格仍有挑戰，不過若是中長期持有，未來獲利的可能性相當高。 至於林口文化三路的土地，每坪22萬的單價同樣超乎市場預期，信義房屋林口長庚店專案經理張文宗表示，林口新市鎮土地的投資這兩年來相當的活絡，其中有許多為個人投資者，資金實力也相當雄厚，5、6億以內的標的都在評估之列。而本次林口文化三路的住二土地，雖說周邊開發密度仍低，發展尚未成熟，不過780坪的規模而且位於主要幹道之上，值得長期養地投資。而面對行政院平價住宅的興建計畫，市場似乎並不擔心會影響林口房市。 今年國產局開春第一標，除了信義區一筆保護區的土地、泰山鄉福德街及新店永安路的住宅，因為缺乏開發利基或是有佔用情況而無人問津之外，其餘9筆土地及4間房屋均順利標脫，而且投標者眾，反映年初不動產市場資金充沛，投資人普遍看好後市的情況。 銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事 任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論 免費諮詢電話：0800-055-098 免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com 一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理 ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中 ★專業經理人為您一對一服務 ★誠信專業是您最佳的選擇 服務項目： 銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償 房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊 企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼 汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車