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租金回彈支撐 2010商辦身價揚 2010/01/19 16:04 隨著景氣復甦的態勢逐漸確立，09年整體商辦市場在買賣與租賃交易皆呈現正向增溫，原本在第三季末有小幅回檔的現象，隨著MOU的簽定，市場投資信心仍然持續走高，整體市場交易價量因此表現突出。信義房屋投資部協理歐人彰表示，第四季商辦平均租金為每坪1,737坪，不僅租金回穩上揚，平均空置率亦降至10.80％，較上一季小幅縮減。原本預期09年成交量應比08年下滑，但據統計今年商業不動產大型交易累積金額已達1,079億元，其中第四季交易規模就佔了4成、件數達26件，商用不動產市場交易熱度可謂倒吃甘蔗。 信義房屋分析，在買賣市場方面，第四季仍然以壽險業者為市場主力！新光人壽本季加快內科佈局，先以115億元購入陽光街的亞太經貿廣場，12月再以29.99億元購入瑞光550大樓，國泰人壽則以29.9億元購入錢櫃忠孝大樓，寫下建坪單價破百萬的商用不動產紀錄，南山人壽則南下台中以26.52億元購入中港路RICH 19大樓。 建築業者加入戰局 商辦火熱加溫 此外，Q4還有一特別現象則是建商紛紛也加入商辦投資行列，興富發建設以18.69億元購入松江路的宜進大樓，志嘉建設以6.5億元購入襄陽路的花旗襄陽大樓，預計未來將改建住宅重新推案。其他較受矚目的，則是出現09年外資來台購買商用不動產首例，12月份APL亞太置地以50億元購入世貿TOWER全棟、世紀羅浮大樓部份樓層、壽德大樓商場等原CAPMARK持有的資產。 其他大型交易，有友勁科技以15.6億元購入新湖一路的柏林大樓，以及勤益紡織以26.49億元購入世曦大樓，並售後回租給台灣世曦。歐人彰表示，由於目前北市商辦價格仍屬高檔盤整，預估市場報酬率將下落在3%~3.5%之間，但壽險業者仍積極買進收益型不動產，如錢櫃忠孝大樓及瑞光550大樓皆被壽險業者所購買。 租金空置雙雙回穩 基本盤穩固 據統計第四季平均空置率為10.80%，較上季小幅減少0.34％，為金融海嘯發生首次收斂；整體而言，各等級大樓空置情況皆有改善，產業回溫的效應已逐步反映到辦公空間的租賃需求。但因松仁路全豐盛信義105大樓釋出近5,512坪樓地板，拉高了信義世貿商圈Q4的空置率，實質上信義世貿商圈在第四季仍持續去化樓地板面積，本季僅小幅上升0.54%。另外敦南商圈與南京四五段商圈的空置率也有較明顯的收斂，顯見北市空置率已全面性地向下修正。 租金方面，第四季北市辦公平均租金1,737元，與前季相比小幅成長，整體而言，部份大樓租金已止跌回升，其中過去修正較多的B辦也呈現跌深反彈的現象。 2010年穩步上升 市場展望樂觀 展望未來，歐人彰認為，商辦價格第四季仍持續走高，顯示投資人信心仍足，由於土地資源日漸稀有，市場標售案屢創新高，身負豐沛資產的傳產業或壽險業者活化資產腳步也加速中，因此2010年將可見到更多釋出的閒置資產來到市場上。此外，看好兩岸開放帶來的經商需求，包含宏泰、皇翔、冠德等知名建商，都決定調整手中推案比例，改推商辦產品。預料短期內商辦可望維持高檔盤整格局，若陸資來台投資逐漸展現成果，將是下一波價格上攻的時機。 在區域發展方面，捷運新莊線預定2010底通車，因此以松江路為核心發展的松江南京商圈，可望打破該商圈長期低迷的行情，區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠。整體而言，目前商辦市場在買賣與租賃兩方面皆呈現正向表現，尤其在租賃市場有明確復甦跡象下，未來租金水準的上揚，將可望支撐逐漸下滑的報酬率。 銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事 任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論 免費諮詢電話：0800-055-098 免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com 一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理 ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中 ★專業經理人為您一對一服務 ★誠信專業是您最佳的選擇 服務項目： 銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償 房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊 企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼 汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車