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羅淑蕾 買屋致富大公開

2010/03/07

三十多年前，羅淑蕾剛從東吳大學會計系畢業，就進入當時國內最大的程寶嘉會計師事務所工作。老闆非常積極拉客戶，業務量龐大，因此她是一個人當兩個人用，但也因此在短短半年內，讓她完全瞭解記帳、查帳等會計實務。只是領的是固定死薪水，於是下班後，羅淑蕾還兼任數學家教。由於教學方式循序漸進、深入淺出，學生功課明顯進步，家長也不吝調高家教費用，荷包也因此漸漸飽滿。

當時，台灣社會沒什麼理財觀念，大部分上班族領到薪水，都以儲蓄為主，但羅淑蕾卻是買房子。

羅淑蕾選擇購買預售屋，因為可以用分期付款的方式，這對當時財力有限，卻有穩定工作收入的她是最適合的。民國六十年代，台北市開始步入發展期，許多地區大興土木，興建民宅公寓，她將所賺到的錢勇敢地投入房地產，第一筆房產坐落在士林區德行西路，當時售價僅200多萬，不到5年，她以700多萬元賣出，足足賺了500萬元。

此外，因為精華地段買不起，羅淑蕾投資的標的都選擇在偏僻地點，包括當時的士林以及中和、永和等地區，隨著經濟發展、社會變遷，這些地方變得很熱鬧，價值都翻好幾番。賺到人生「第一桶金」的羅淑蕾，憑著正確的眼光與豐富的經驗，後續讓她靠投資房地產累積不少財富。

工作多年後，順利考到會計師執照，於是自立門戶開設會計師事務所。由於心思縝密、日夜打拚，加上許多老顧客主動幫忙介紹客戶，事務所業績自然蒸蒸日上，因此財富累積速度更快，羅淑蕾所購置的房子數量也越來越多。

羅淑蕾縱橫房地產多年的心得，投資房地產獲利比定存還高。以目前的漲勢，之前投入房市的都是穩賺不賠，除了差價，房子如果出租還有租金收入。羅淑蕾表示，一般說來，租金的投資報酬率都在4%、5%左右，而目前銀行定存利率不過1%，而且利率下降房租不會調降，但如果利率回升，房租一般也會有調高的空間，因此出租的收益絕對高於定存。

雖然強調投資不動產的好處，但是羅淑蕾也提醒投資時機要特別注意。她認為，既然是投資就不宜盲目追高，如果不幸遇到房地產跌的時候，千萬不要認賠賣出，而應該以出租為主，因為租金應該都比利息來得高。其次，要以自有資金為主，並且思考後續償還貸款的能力，以及利率與投報率的比較。

羅淑蕾強調，台灣是一個海島型國家，地小人稠，在土地資源有限的情況下，不動產就算跌，跌幅也有限，按照過去經驗，就是一個M型趨勢，跌到底又會彈上來，加上中國人有土斯有財的觀念，是很好的投資工具，尤其對抗通貨膨脹時候，不動產就是最佳的保本投資。【聯合晚報╱記者王正寧╱台北報導】