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台北縣市上半年 大安區、中和市最賣座

信義房屋公佈上半年的房市賣座排行，強者恆強的大安區，再度勇奪賣座排行榜第1名，其次為中山區、文山區、內湖區，12個行政區中，文山、萬華區的撮合速度最快、萬華區的銷售率最高。北縣則由中和市拔得頭籌，其次為三重市、新莊市與新店市。反映出北縣相對低價又具備捷運題材的第2圈，成為購屋者理想的選擇。

大安區穩坐冠軍 捷運內湖線帶動大直內湖買氣

上半年在置產需求大增之下，大安區坐穩北市賣座冠軍。而購屋者除了挑選市中心精華地段之外，捷運內湖線的未來增值潛力，也成為上半年購屋者理想的成家地點。而中山區的大直與內湖區則是受惠捷運通車最深的區域，沿線包括大直站、劍南站、內湖站、西湖站、葫洲站、東湖站等，都吸引不少買氣，以大直站為例，周邊新成屋成為自住客追逐標的，房價已經追上去年520時的高點，內湖站也出現相同現象，內湖站附近的德安百貨商圈、星雲商圈，都是高指名度商圈。

至於排名衝到第3名的文山區，則是北市相對低房價的購屋區段，特別的是，文山區3項指標都在均值之上，可說的上是賣得快又好，信義房屋木新店店長許靖偉指出，文山區的首購與換屋族買氣維持穩定，以木新路商圈為例，首購多選擇總價千萬元以下的公寓、電梯2房產品，換屋族則指名電梯3房加車位，總價1300~1500萬元。

北市市中心地段仍是購屋首選 首購族往中和新莊第2圈移動

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，從賣座排行可觀察出，市中心地段仍是購屋人心中首選，因此大安區房價雖高，但負擔的起的購屋人，仍願意在大安區置產購屋。至於部分財務負擔能力較弱，但仍想留在台北市的購屋人，就往文山區等相對平價的區域移動；或者乾脆跨過淡水河到北縣找新一點的房子。不過北縣第一圈的板橋、新店、永和等地區，捷運旁屋齡較新的房子，每坪房價也都在30、40萬，一般首購族開始往第2圈，但具備不錯生活機能與捷運題材的商圈移動，如中和與新莊地區。

中和成北縣房市賣座王 外來客購屋比重拉高

台北縣方面，原本第1季中和市仍落後三重市，但隨2000億元優惠房貸續撥，中和房市明顯增溫，上半年成交量反倒比三重市還多，成為上半年北縣的房市賣座王，上半年排名較第1季增加的還有新莊市，新莊市由於具備許多重大建設的交通題材，加上房價較北市第一圈的區段低，區域內的重點開發的頭前重劃區，有新案醞釀推出，吸引不少自住客與投資客買進。

信義房屋中和景安店店長彭聖耀指出，以捷運景安站周邊商圈為例，近來外來客比重拉高至1╱3，尤其是首購的客層，如父母買給小孩、結婚急著購屋的買方，鎖定總價500~700萬元的電梯2房或公寓3房產品，且因為捷運站附近房價回升，首購族對於捷運宅忍受度，已經擴大到步行10~15分鐘的距離。中和另外包括永安市場站、南勢角站買氣都維持熱絡。

新莊快速竄起 新店買氣增溫

中和市是上半年信義房屋北縣成交量最大的地區，其次為三重市、新店市與板橋市，排名第2位的三重市，則是各項指標都在均值以上，上半年房市快速竄起的是新莊市，3項指標同樣都在北縣均值之上，而平均房價位於北縣前段班的新店市，買氣同樣有增溫跡象。信義房屋市公所 店店長黃源祥指出，經歷去年底市場整體不景氣後，新店目前市中心位置與條件較佳的新成屋，房價都站上每坪40萬元，下半年可能出現區域新高價個案，帶動整體區域房市。‧聯合理財網 2009/08/10 13:41